คอนโดแนวรถไฟฟ้ายังขายอืด มองภาพรวมเปิดตัวใหม่ลดลง

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

รายงานข่าวจากสำนักวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือแอลพีเอ็น เปิดเผยว่า ภาพรวมการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ช่วง 9 เดือนแรก 2559 มีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่ 80 โครงการ รวม 42,464 ยูนิต ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยระดับราคาที่เปิดตัวสูงสุด ได้แก่ 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 25% ระดับเดียวกับราคา 1-1.5 ล้านบาท ส่วนระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วน 18% ระดับราคา 3-5 ล้านบาท สัดส่วน 11% ทั้งนี้ระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท และระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาท สัดส่วน 10% เท่ากัน โดยยอดขายเฉลี่ยเมื่อวันเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 46% เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับยอดขายเฉลี่ยปีก่อน

ทั้งนี้ สำหรับทำเลที่มีโครงการเปิดตัวสูงสุด คือ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) เพราะมีศักยภาพในการพัฒนาทั้งการเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ที่สามารถเชื่อมโยงพื้นที่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวก รวมถึงในอนาคตยังมีแผนการเปิดตัวของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) มีความพร้อมด้านสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการมากที่สุด แต่มียอดขายเฉลี่ยเพียง 37% ต่ำกว่าภาพรวมของตลาด เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มีการเข้าถึงที่ลำบาก ที่ตั้งอยู่ห่างจากถนนใหญ่และสถานีรถไฟฟ้า

สำนักวิจัยและพัฒนา แอล.พี.เอ็น.ยังระบุอีกว่า แนวโน้มไตรมาสที่ 4 คาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ประมาณ 15,000 ยูนิต เนื่องจากมีบางโครงการเลื่อนงานเปิดตัวเพื่อความเหมาะสมต่อสถานการณ์ในปัจจุบัน รวมทั้งผู้ประกอบการไม่สามารถใช้สื่อทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายได้ในช่วงที่เหลือของปี ทำให้ยอดขายอาจไม่เป็นไปตามเป้าหมาย โดยเฉพาะสินค้าที่แล้วเสร็จรอการขาย โดยประเมินว่า ภาพรวมการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ปี 2559 จะเปิดตัวประมาณ 55,000-60,000 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยจากที่คาดการณ์ไว้เมื่อปีก่อน ที่คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ 60,000-65,000 ยูนิต

4/11/2559  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ (4 พฤศจิกายน 2559)

ผู้สนับสนุน