แสนสิริดึง XT คืนบัลลังก์ในรอบ 8 ปี เขย่าทำเลเอกมัย เปิดตัวคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ XT 10 Ekkamai มูลค่า 7,000 ล้านบาท ชูไฮไลต์ Co-sharing Facilities และส่วนกลาง 24 ชม. เริ่มต้น 3.89 ล้าน การันตียีลด์ 8% ต่อปี พรีเซล 16-17 พ.ค.นี้
นายวิสุทธิ์ จันทร์วัฒรังกูล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กลุ่มธุรกิจคอนโดฯ แสนสิริเดินหน้าตามแผนต่อเนื่อง เพื่อขับเคลื่อนกลยุทธ์เชิงรุกให้สอดคล้องกับทิศทางธุรกิจขององค์กร ซึ่งล่าสุดประกาศเปิดตัว XT 10 Ekkamai 1 ในโครงการไฮไลต์แห่งปี มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่ใจกลางเอกมัย
ถือเป็นการคัมแบ๊กครั้งยิ่งใหญ่สำหรับแบรนด์ XT ที่เคยเปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2561 พร้อมกัน 3 โครงการก่อนหน้า ได้แก่ XT Ekkamai, XT Huaikhwang และ XT Phayathai มูลค่ารวมกว่า 21,000 ล้านบาท จากแนวคิดการพัฒนาโครงการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต และเน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ผ่านคอนเซ็ปต์ Co-sharing Facilities โดยลูกบ้านสามารถเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางของ XT อื่นได้ และรวมถึงโครงการ XT ในอนาคต
วิสุทธิ์ จันทร์วัฒรังกูล
แพงสุดในย่าน ยูนิตใหญ่ 3 ห้องนอน
รายละเอียดโครงการ ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคาร A สูง 28 ชั้น และอาคาร B สูง 29 ชั้น (Pets Welcome Building) และอาคารจอดรถ 8 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน จำนวน 933 ยูนิต รูปแบบห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม. จนถึง 3 ห้องนอน ขนาด 107 ตร.ม. รวมถึงห้องชุดรูปแบบ Loft เพดานสูง มีพื้นที่จอดรถรองรับ 466 คัน คิดเป็น 50%
โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. เริ่ม 3.89 ล้านบาท และห้องขนาดใหญ่ที่สุด 8 ยูนิต ราคา 19 ล้านบาท ถือเป็นราคาขายบนต้นทุนเดิมที่ล็อกไว้ก่อนต้นทุนวัสดุจะได้รับผลกระทบจากสงครามตะวันออกกลาง ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ยในย่านเอกมัยที่อยู่ที่ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม.
โครงการนี้อยู่ระหว่างซอยเอกมัย 10 และ 12 ใกล้ BTS เอกมัย และยังเชื่อมต่อสะดวกทั้งถนนทองหล่อ สุขุมวิท ปรีดีพนมยงค์ เพชรบุรี แวดล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่คึกคักในช่วงกลางวันและกลางคืน ทั้งคาเฟ่ คอมมูนิตี้มอลล์และบาร์ โดยที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงที่เพิ่งได้มาเมื่อปีที่ผ่านมา ราคาอยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อตร.ว. โดยจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 4/69 คาดว่าจะสร้างเสร็จไตรมาส 4/2571 และส่งมอบในปี 2572
ตั้งเป้าพรีเซล 25% ทั้งปี
วิสุทธิ์ คาดว่าโครงการจะได้รับผลตอบรับดีในรอบพรีเซลในวันที่ 16-17 พ.ค.นี้ เช่นเดียวกับความสำเร็จของโครงการเลิฟ เจริญนคร ที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ โดยตั้งเป้ายอดขายสิ้นปีนี้ประมาณ 2530% หรือราว 250280 ยูนิตจากทั้งหมด นอกจากนี้ยังคาดว่าจะได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุน เนื่องจากลูกค้าต้องการ Passive Income มากขึ้น การปล่อยเช่าจึงเป็นแนวทางการลงทุนที่ได้รับความนิยม โดยโครงการนี้ปล่อยเช่าด้วยอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) สูงถึง 8% ต่อปี เนื่องจากเป็นโซนที่มีความต้องการสูงจากชาวต่างชาติ
โครงการ XT เอกมัยสัดส่วนผู้เช่าคิดเป็น 70% ถ้านับเป็นต่างชาติ อาทิ จีน ฮ่องกง อิสราเอล สหรัฐ ซึ่งคาดว่าโครงการ XT10 เอกมัย แห่งนี้ก็จะได้รับผลตอบรับจากนักลงทุนเช่นเดียวกัน ตั้งเป้าสัดส่วนซื้ออยู่เอง 20% นอกนั้นเป็นตลาดเช่าที่ตอบโจทย์มาก ๆ
21/4/2569 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 21 เมษายน 2569 )
