เจาะถนนสายทองคำฝังเพชรในกทม.3เส้นทางกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่)-ราชพฤกษ์-ประดิษฐ์มนูธรรมบิ๊กแบรนด์ยึดหัวหาดพัฒนาบ้านเศรษฐี-ดงค้าปลีกพบยังมีความเคลื่อนไหวแห่ขาย-ปล่อยเช่าพรึบดันราคาที่ดินทะยาน สูงกว่าแสนบาทต่อตารางวา ไม่แพ้แนวรถไฟฟ้า ที่ดินแนวถนนสายสำคัญในเขตกรุงเทพมหานคร(กทม.)กลายเป็นทำเลทองบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ มีเอกลักษณะเฉพาะตัวสร้างความมั่งคั่งร่ำรวยให้กับผู้ที่ได้ถือครองโดยมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่จัดชั้นไว้มีสามเส้นทางพรีเมียมได้แก่ถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา
โครงข่ายตัดตรงจากโซนตะวันออกของกทม.วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองโดยมีทางพิเศษ (ทางด่วน)เอกมัย-รามอินทราคล่อมทับซ้อนอยู่บริเวณด้านบนช่วยกระจายปริมาณจราจรออกนอกเมืองซึ่งถนนเส้นนี้ถูกเปิดใช้เส้นทางนานกว่า20ปี
ตามด้วยราชพฤกษ์ถนนสายทอดยาวเส้นทางกระจายความเจริญจากโซนตะวันตกของกทม.วิ่งเข้าสู่จังหวัด นนทบุรีปทุมธานีโดยเปิดใช้เส้นทางมากกว่า10ปีสองข้างทางถูกพลิกโฉมสะพรั่งไปด้วยบ้านจัดสรรหรูและธุรกิจค้าปลีกตลอดแนวและถนนน้องใหม่
ถนนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่)หรือช่วงถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าและร่มเกล้า-วงแหวนรอบนอกกทม.ด้านตะวันออกถูกเปิดใช้เส้นทางอย่างเป็นทางการกว่า2ปีหลังการก่อสร้างติดปัญหาเวนคืนมากกว่า20ปีส่งผลให้สองข้างทางมีผู้ประกอบการจับจองพื้นที่ไว้ก่อนหน้าขณะราคาที่ดินขยับไปไกลและมีความร้อนแรงไม่แพ้ทำเลรถไฟฟ้าใจกลางเมือง
นาย วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)เปิดเผยถึงหัวใจสำคัญของถนนทั้ง3เส้นทางมีผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้าพื้นที่พัฒนาโครงการเนื่องจากเป็นโครงข่ายขนาดใหญ่10-12ช่องจราจร ตัดตรงผ่านทุ่งสีเขียวที่ดินตาบอด วิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองส่งผลให้ตลอดสองข้างทางเกิดทรัพย์บนดินโดยเฉพาะถนนราชพฤกษ์
สามารถวิ่งเข้าศูนย์กลางธุรกิจแหล่งงานอย่างสาทรขณะถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทราหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรมวิ่งเข้าสู่ถนนสุขุมวิทกลางใจเมืองส่วนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่)ปัจจุบันเป็นถนนน้องใหม่มาแรงได้รับความนิยมสูง สามารถวิ่งทะลุสู่ทำเลทองอย่างถนนพระราม9 รัชดาภิเษกขณะเดียวกันยังเชื่อมโยงสนามบินสุวรรณภูมิ ,เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี ตลอดจนพื้นที่ใกล้เคียงได้อีกด้วย
ประเมินว่าเป็นถนนทำเลทองฝังเพชรแม้จะเปิดใช้เส้นทางมานานแต่ความต้องการที่ดินยังไม่ลดน้อยถอยลงในทางกลับกัน ผู้ประกอบการให้ความสนใจเจาะลูกค้าคนมีเงินนักธุรกิจ ระดับแถวหน้าของเมืองไทยปักหมุดตั้งถิ่นฐานที่อยู่อาศัยสะท้อนจาก กลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ระดับราคา50ล้านบาทไปจนถึงกว่า200ล้านบาทหรือสูงกว่านั้นเพราะ เมื่อมีคนให้ความสนใจ ทำให้ราคาที่ดินสูงต่อเนื่อง
ธุรกิจเกี่ยวเนื่องเข้ามารองรับกำลังซื้ออย่างห้างสรรพสินค้าคอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ สถานีบริการน้ำมัน ร้านอาหาร โรงพยาบาล ศูนย์โชว์รูมรถยนต์ระดับอินเตอร์ทำให้เม็ดเงินสะพัดบนถนนสายเหล่านี้ หลายแสนล้านบาทจากความหรูหราหลอมรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกันทำให้ถนนทั้งสามเส้นทางถูกขนานนามว่าเป็นย่านคนรวยหรือเบเวอร์ลีฮิลส์ เหมือนเมืองทางด้านตะวันตกของเขตการปกครองลอสแอนเจลิสรัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน
โดยพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคมีที่ดินในมือกว่า400ไร่พัฒนาบ้านหรูขายในราคาสูงสุดกว่า100ล้านบาทซึ่งล่าสุดมีนักธุรกิจโอนไปแล้ว2รายส่วนถนนประดิษฐ์มนูธรรมรายใหญ่บริษัทสิงห์เอสเตทจำกัด(มหาชน) พัฒนาโครงการบ้านสันติบุรีขายในราคา250ล้านบาทต่อหน่วย เช่นเดียวกับเจ้าถิ่นบ้านหรูอย่างบริษัทเค.อี แลนด์จำกัดที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่
ขณะถนนราชพฤกษ์ เจ้าตลาดเป็นบมจ.แลนด์แอนด์เอ้าส์ ส่วนราคาที่ดินสูงกว่า1แสนบาทต่อตารางวาทุกเส้นทาง เชื่อว่าทำเลดังกล่าวกำลังกลายเป็นโซนพาณิชย์ที่เต็มไปด้วยธุรกิจค้าปลีกล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัลปักหมุดพัฒนาห้างหรูรับกำลังซื้อ
ฐานเศรษฐกิจลงพื้นที่สำรวจเส้นทางกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่)ตลอดแนวมีโครงการบ้านจัดสรรหรูเปิดขายสลับกับถมดินเตรียมขยายเฟสขึ้นโครงการใหม่ ช่วงต้นของถนนศรีนครินทร์พบป้ายประกาศเช่าที่ดินของบริษัท บอสตัน เอเวนิว (1987) จำกัดบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม เปิดให้เช่าที่ดินระยะยาว2แปลง 4ไร่เศษและ52ไร่เศษ เพื่อให้นักลงทุนพัฒนาเชิงพาณิชย์รองรับที่อยู่อาศัยบริเวณด้านใน แบบครบวงจร
ทั้งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าคอมมูนิตี้มอลล์ปั๊มน้ำมันฯลฯ ปัจจุบันมีเอกชนหลายรายให้ความสนใจเช่า โดยอัตราค่าเช่า ต่อไร่ต่อเดือน 1.2แสนบาทโดยพนักงานขายของบริษัทบอสตัสฯระบุว่าบริษัทสะสมที่ดินกว่า100ไร่ พัฒนาบ้านหรูขายตั้งแต่50ล้านบาทต่อหน่วยขึ้นไปซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้านักธุรกิจขณะราคาที่ดินติดถนนบอกขายกันที่1.7แสนบาทต่อตารางวา
ยอมรับว่า เป็นทำเลที่ผู้ประการแบรนด์ดังทุกค่ายตบเท้าเข้าพื้นที่กว่า10 ราย ภายใน1ปี ถัดจากที่ดินของค่ายบอสตันฯ พบพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา ,โรงเรียนนานาชาติของ บริษัท สยาม ฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์จำกัด(มหาชน)โดยมีบริษัทเมเจอร์ซีนีเพล็กซ์กรุ๊ปจำกัด(มหาชน) ถือหุ้นใหญ่
โดยเช่าที่ดินบมจ.แสนสิริเปิดพื้นที่เชิงพาณิชย์ พื้นที่ติดกันเนื้อที่ 11ไร่เศษประกาศขายซึ่งเป็นของค่ายพลัส+หรือของบมจ.แสนสิริและที่ดินแปลงติดกับมาร์เก็ตเพลส ฯ เนื้อที่ 30ไร่ ประกาศ ให้เช่าระยะยาว 50ปี เก็บค่าเปิดหน้าดิน150ไร่ค่าเช่าเดือนละ 2แสนบาท ไม่ห่างกันมากนักสถานีนำมันของ ปตท. อยู่ระหว่างพัฒนาทั้งสองฝากถนนรองรับคนเดินทางและคนที่อยู่อาศัยโซนดังกล่าว
ขณะย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา หรือประดิษฐ์มนูธรรม พนักงานขายจาก บริษัทเค.อีแลนด์บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าถิ่นที่มีที่ดินสะสมกว่า300ไร่ ระบุราคาที่ดินติดถนน ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะบริเวณโครงการจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา พาดผ่าน ทำให้ราคาที่ดินขยับได้อีก ส่วนราคาบ้านเป็นลักษณะสั่งสร้างระดับราคา50ล้านบาทขึ้นไปนอกจากนี้บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมภายใต้โครงการ 111 ประดิษฐ์มนูธรรม เนรมิตแหล่งงานแห่งใหม่ รายล้อมไปด้วยย่านช็อปปิ้งชั้นนำในทำเลนี้
ข้ามมาที่ถนนราชพฤกษ์ฝั่งกทม.สอบถามนายหน้าค้าที่ดิน ระบุว่าราคาที่ดินติดถนนหากเป็นแปลงขนาดเล็กเนื้อไม่เกิน20ไร่ราคาอยู่ที่ตารางวาละ2.9แสนบาทแปลงขนาดใหญ่เกิน 20ไร่บอกขายกันที่ 1แสนกว่าบาทต่อตารางวาและยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีน้ำเงินผ่านบางหว้าซึ่งทำให้ราคาขยับสูงได้อีก มองว่าทำเลถนนสายทองคำยังไปอีกไกลกลายเป็นทำเลเอกลักษณ์ที่สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับดีเวลลอปเปอร์
7/2/2565 ฐานเศรษฐกิจ (7 กุมภาพันธ์ 2565)
