รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ผังเมืองใหม่ ปลุก“รามคำแหง” คึกคัก ราคาที่ดินพุ่งวาละ 4 แสนบาท คอนโดผุดพรึบ ‘เดอะมอลล์รามคำแหง3’ รีโนเวทใหญ่ เป็น“1981 Soul & Sold” อวดโฉมกลางปีนี้ ระหว่างรอขึ้นบิ๊กโปรเจ็กต์
เริ่มกลับมามีชีวิตชีวา สำหรับย่าน“รามคำแหง”หลังรถไฟฟ้าสายที่ส้มตะวันออกช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี“ใกล้เปิดให้บริการ
ด้านการพัฒนาที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โรงพยาบาล คอมมิวนิตี้มอลล์ เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการรอไว้ล่วงหน้าแล้ว
มีการวิเคราะห์ตลาดจากบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัดว่า หลังสายสีส้มตะวันออกสร้างเสร็จและสีส้มตะวันเริ่มสร้าง ทำให้ผุ้ประกอบการมีความมั่นใจ และผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงเลือกที่จะพัฒนาโครงการคอนโดในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอกมากขึ้น หรือในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยเฉพาะสายสีส้ม ช่วงถนนรามคำแหง-ลำสาลีที่มีคอนโดเกิดขึ้นมาก
เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ปัจจุบันถนนรามคำแหงราคาที่ดินซื้อขายในตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000-250,000 บาท ต่อตร.ว. หากเป็นบริเวรจุดตัดสถานีรถไฟฟ้า เช่น สถานีลำสาลี อยู่ที่ 300,000-400,000 บาทต่อตร.ว.
โดยคาดว่าจะมีคอนโดเปิดขายใหม่อีก 2,500-3,000 ยูนิต ในช่วง 1-2 ปีนี้ จากในช่วงปี 2560-2561 มีคอนโดเปิดขายใหม่มากกว่า 10,160 ยูนิต โดยเฉพาะรอบสถานีรถไฟฟ้าหัวหมาก ที่มีคอนโดเปิดขายในปี 2561 มากถึงกว่า 5,225 ยูนิต
ยังเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงที่มีมากกว่าคอนโดมากขึ้น ทั้งการพลิกโฉมของ“เดอะมอลล์รามคำแหง”ยังมีโรงแรมและอาคารสำนักงานใหม่ของกลุ่มเออร์เบิน ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป หรือ UHG รวมถึงที่ดินหลายแปลงที่อยู่ในระหว่างการเจรจาระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการ น่าจะเริ่มมีการขยับกันอีกครั้ง
ล่าสุด”เดอะมอลล์กรุ๊ป” อยู่ระหว่างรีโนเวตครั้งใหญ่“เดอะมอลล์รามคำแหง3”ทั้งภายในและภายนอก เป็น“1981 Soul & Sold ” สไตล์วินเทจร่วมสมัย ข้างในมีหลาย 100 ร้านค้า พร้อมด้วยพื้นที่จัดกิจกรรม โดยใช้ระยะเวลา 6 เดือน คาดว่าจะเปิดโฉมใหม่ได้ภายในกลางปี 2569 นี้
คงต้องติดตามว่าเป็นการรีโนเวทแบบถาวรเลยหรือแค่รอโมเดลชั่วคราวรอสายสีส้มเปิดบริการ เนื่องจากยังมีที่ดินฝั่งตรงข้ามกว่า 30 ไร่ ที่ตั้งเดิม“เดอะมอลล์รามคำแหง 2“ซึ่งได้ทุบทิ้งไปเมื่อหลายปีก่อน เตรียมวางแผนพัฒนาในอนาคต
เป็นที่ทราบกันดีว่า“รามคำแหง”เป็นอีกอาณาจักรของ“เดอะมอลล์กรุ๊ป” ทุ่มเม็ดเงินสร้างย่านการค้า ผุดเดอะมอลล์รามคำแหงถึง 3 สาขา แม้ว่าทำเลจะเปลี่ยนผ่านไปตามกาลเวลา แต่ถือว่ายังเป็นทำเลทองที่น่าจับตามอง
ยิ่งมีสถานีรถไฟฟ้ามาเกยถึงหน้าห้าง รวมถึงผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ยังปรับการใช้ที่ดินโซนนี้ให้มีการพัฒนาได้มากขึ้น ”เดอะมอลล์กรุ๊ป“ น่าจะมีการพัฒนาเป็นโครงการใหม่และใหญ่ออกมา รองรับสายสีส้มตะวันออก สร้างย่านการค้าแห่งใหม่
ส่วนจะเป็น “มิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์” หรือโมเดลใหม่ คงต้องติดตาม
