แม้ตลาดระดับกลางถึงล่างจะเผชิญปัญหารีเจ็กต์เรต ทำให้ตลาดอสังหาฯโดยรวมไม่สู้ดี แต่ “ตลาดลักเซอรี่” ยังคงไปได้จากเรียลดีมานด์ ล่าสุดบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” บ้านเดี่ยวลักเซอรี่ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ภายใต้พอร์ต Sansiri Luxury Collection สูงที่สุดในกลุ่มแนวราบ
โครงการอยู่ในคอมมิวนิตี้ที่อยู่อาศัยลักเซอรี่กว่า 500 ไร่ รวมมูลค่ากว่า 33,000 ล้านบาท รูปแบบเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มี 3 แบบ ขนาด 4-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 453-678 ตร.ม. เริ่มต้น 65-180 ล้านบาท มี 94 ยูนิต พร้อมส่วนกลางใหญ่กว่า 7 ไร่ และใกล้โรงเรียนนานาชาติ Brighton College Bangkok เปิดขายวันที่ 28 กุมภาพันธ์นี้
“ภัคพริ้ง การุญ” ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบแสนสิริ กล่าวว่า ตั้งเป้าการขายเฟสแรก 7 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขาย 50% จากลูกค้าคนไทยที่เป็นเจ้าของธุรกิจและแพทย์ อายุ 30-35 ปี ซึ่งมั่นใจในตลาด เนื่องจากกรุงเทพฯ คือหนึ่งใน Safe Haven กลุ่ม UNHWIs เลือกลงทุน “บ้าน” เป็นสินทรัพย์คุณภาพสูง สร้างคุณค่าระยะยาว โดยความมั่นใจในตลาดลักเซอรี่ในปีนี้ มาจากยอดขายแสนสิริช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ยังรักษายอดขายรายสัปดาห์ได้ดี มียอดขาย 2,000 ล้านบาทต่อเดือน และยังเป็นแนวโน้มที่ดีกว่าปีที่ผ่านมา
แม้จีดีพีโตช้า และดีมานด์รวมของอสังหาฯไม่แน่นอน แต่หนึ่งในเซ็กเมนต์ที่เติบโตอย่างแน่นอน คือ ตลาดซูเปอร์ลักเซอรี่และตอนนี้กลุ่มลูกค้าไม่ได้โฟกัสแค่ราคา แต่โฟกัสที่ฟังก์ชั่นการใช้งานได้จริง เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนยุคให้ความสำคัญสุขภาพ และมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว 20-30 ปี
“ตลาดลักเซอรี่ยังไปต่อได้ แม้จะไม่กระเพื่อม แต่ก็มีหลายเจ้าที่ลงมาเล่นตลาดนี้ การแข่งขันดุเดือด ส่วนดีมานด์เงียบ แต่ถ้าถูกใจแล้วซื้อเลย เพราะเราไม่ได้แข่งแค่ด้านราคาอีกต่อไป ตอนนี้คนมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อฮีลใจ โฟกัสเรื่อง Well-Being ที่อยู่แล้วสุขกาย สุขใจจริง”
“ภัคพริ้ง” บอกว่า แสนสิริ มองกรุงเทพกรีฑามากกว่าแค่โลเกชั่น จากวันแรกที่บุกเบิกทำเล วันนี้ได้ทำให้กรุงเทพกรีฑาเติบโตก้าวกระโดด เป็นคอมมิวนิตี้ลักเซอรี่ มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้าน มีการเติบโตที่ดินพุ่งสูงกว่า 150-170% สูงกว่าหลายทำเลใจกลางเมือง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000-170,000 บาทต่อ ตร.ว. ยังมี Rental Yield โตถึง 7-10% ภายใน 12 ปี ซึ่งแสนสิริเหลือที่ดิน 1 แปลงในโซนกรุงเทพกรีฑา คาดว่าพัฒนาเป็นแนวราบแบรนด์บูก้าน เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับซูเปอร์ลักเซอรี่
