แคมปัสคอนโดฯ โตสวนตลาดชะลอตัว ดีมานด์ชัด ซื้อลงทุนปล่อยเช่าพุ่ง ได้ผลตอบแทน 5-7% ต่อปี ชี้เป้า 3 ทำเลขายดี “บางมด” ฮอตสุด บิ๊กแบรนด์แห่ผุดโครงการ “เอพี” เปิดตัวกู๊ดเดย์ มอร์ บางมด 5-6 ก.ย.นี้ “แอสเซทไวส์” ฟื้นแบรนด์ “วินน์” เจาะนักศึกษา-เฟิรสต์จ็อบเบอร์ “แสนสิริ” อวดยอดขายพีก 600 ยูนิตต่อโครงการ “ศุภาลัย” ซุ่มซื้อที่ดินใกล้มหา’ลัย-สายสีชมพู
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แม้ตลาดคอนโดฯ จะชะลอตัวช่วงที่ผ่านมา แต่ทำเลรอบมหาวิทยาลัย หรือแคมปัสคอนโดฯ ได้รับความสนใจอย่างมากจากผู้ประกอบการ เนื่องจากเป็นทำเลมีดีมานด์ชัดเจน ทั้งกลุ่มคนซื้ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มคนที่ต้องการขายต่อภายหลัง แม้เวลาจะผ่านไปแต่คอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัยยังคงมีดีมานด์ในอนาคต และมีอัตราผลตอบแทนการเช่า (Yield) เฉลี่ย 5-7% หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับต้นทุนการซื้อ และคู่แข่งในพื้นที่โดยรอบ
เปิดโผ 3 ทำเลดาวรุ่ง
สำหรับ 3 ทำเลที่ได้รับความนิยม ได้แก่ 1.ทำเลรังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต รวมกันมีหลัก 10,000 ยูนิต ยังเป็นทำเลที่นักลงทุนสนใจ เนื่องจากดีมานด์เช่าสูงยีลด์ไม่ต่ำกว่า 5-7% ต่อปี จึงมีความต้องการซื้อมากกว่าทำเลอื่น
2.ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยและแหล่งงาน อย่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ไม่ได้มีเฉพาะดีมานด์นักศึกษาหรือบุคลากรทางมหาวิทยาลัย ยังมีกลุ่มคนทำงาน เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งงาน และในพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้ผลตอบแทนการเช่าไม่ต่างจากทำเลรังสิต แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนราคาซื้อและเซ็กเมนต์ของโครงการ
3.ทำเลรอบมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี หรือบางมด เป็นทำเลดาวรุ่งที่น่าจับตาในปีนี้ เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดตัวโครงการแย่งกำลังซื้อกันอย่างมาก ดึงดูดทั้งดีมานด์นักศึกษาและคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นกลุ่มราคาไม่สูง จึงดึงดูดกำลังซื้อขนาดใหญ่และหลากหลาย
2 บิ๊กทุ่มชิงทำเลบางมด
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปี 2569 มีบิ๊กอสังหาฯ เปิดตัวโครงการที่ทำเลบางมด อาทิ บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เปิดตัวแคมปัสคอนโดฯ แห่งแรก “กู๊ดเดย์ มอร์ บางมด” คอนโดฯ 8 ชั้น 731 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 26-38 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 65,000 บาทต่อ ตร.ม. ชูยีลด์ค่าเช่า 8% ต่อปี เปิดตัววันที่ 5-6 กันยายนนี้
บมจ.แอสเซทไวส์ (ASW) เปิด 2 โครงการ ได้แก่ เคฟ ลูมินัส บางมด สูง 8 ชั้น 516 ยูนิต ขนาด 24-34.90 ตร.ม. ปัจจุบันพร้อมอยู่ จัดลดราคาจาก 2.39 ล้านบาท เหลือ 2.09 ล้านบาท และวินน์ บางมด-ประชาอุทิศ คอนโดฯ 8 ชั้น 1 อาคาร 235 ยูนิต มีห้อง 3 แบบ แบบ 1 ห้องนอน 23-24 ตร.ม., 1 ห้องนอนเอ็กซ์คลูซีฟ 26.5-28 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนพลัส 35 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอสเซทไวส์ กล่าวว่า แอสเซทไวส์ทำตลาดแคมปัสคอนโดฯ มานานแล้ว ภายใต้แบรนด์เคฟ, แอทโมซ, โมดิซ และวินน์ ในทำเลรังสิต ศรีปทุม เกษตร ศาลายา ล่าสุดบางมด เจาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรในมหาวิทยาลัย และคนทำงานในย่าน ปัจจุบันตลาดแคมปัสคอนโดฯ ยังขายได้อย่างต่อเนื่อง
“นำแบรนด์วินน์กลับมาบุกบางมด-ประชาอุทิศ เพราะเป็นย่านมีการขยายตัวชุมชนเมือง มีแหล่งงาน สถานศึกษา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ยังเชื่อมสมุทรปราการและสมุทรสาครได้ และยังเป็นทำเลมีซัพพลายไม่มากนัก เหมาะสำหรับนักลงทุน มียีลด์ปล่อยเช่าถึง 6% ต่อปี”
ศุภาลัย-ASW เปิดศึกแจ้งวัฒนะ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า อีกทำเลน่าจับตา แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ใกล้มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร และรถไฟฟ้าสีเขียว สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ และสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร หลังกลางปี 2568 ASW เปิดตัว “เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ” เนื้อที่กว่า 3 ไร่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ล่าสุด บมจ.ศุภาลัยได้ซื้อที่ดินใกล้กัน เตรียมขึ้นโครงการคอนโดฯ
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้บริษัทซื้อที่ดินตรงข้ามกับราชภัฏพระนคร มีแผนพัฒนาเป็นคอนโดฯ อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียด และกำหนดแบรนด์ คาดว่าเปิดตัวได้ปลายปี 2570
“ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว เพราะได้ในราคาที่มีความเหมาะสม และสามารถพัฒนาคอนโดฯ ได้ ซึ่งคุยกันนานกว่าจะปิดดีลได้” นายไตรเตชะกล่าว
ซัพพลายน้อย-เหมาะลงทุน
นายไตรเตชะกล่าวว่า สำหรับรูปแบบโครงการจะไม่เชิงเป็นแคมปัสคอนโดฯ เนื่องจากวางเป้าหมายกลุ่มลูกค้าไว้หลากหลาย เพราะอยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง มหาวิทยาลัย และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มีลูกค้าทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์ซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อลงทุนปลอยเช่า ประกอบกับยังไม่ค่อยมีซัพพลายคอนโดฯ ใหม่ในย่านนี้ จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมลงทุน
“ปี 2570 ศุภาลัยจะโฟกัสคอนโดฯ มากขึ้น เพราะยังเป็นตลาดที่มีโอกาสเติบโตและซัพพลายเข้าสู่จุดสมดุลแล้ว ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดและฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ปัจจุบันที่ดินเปล่าถูกนำออกมาประกาศขายมากในตลาด แต่อำนาจเป็นของผู้ซื้อมากกว่าผู้ขาย เราก็ใช้โอกาสนี้เลือกแปลงและทำเลที่เหมาะสมกับราคาได้”
แสนสิริโกยยอดขาย 600 ยูนิต
นายองอาจ สุวรรณกุล รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาโครงการคอนโดฯ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า แคมปัสคอนโดฯ เป็นโมเดลการขายที่ไปได้ทุกทำเล เนื่องจากมีดีมานด์เติบโตอยู่เสมอ แสนสิริมียอดขายแบ่งเป็น 3 ซีซั่นตามรอบการแอดมิชชั่นของการเข้ามหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่ช่วงขายดีอยู่ที่เดือนกุมภาพันธ์-พฤษภาคม ยอดขายอย่างน้อย 350-600 ยูนิตต่อโครงการ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, จุฬาฯ และขอนแก่น
“อย่างที่ธรรมศาสตร์ ในทุกเทอมคนจะล้นออกมาจากหอใน มูฟเมนต์จะเป็นแบบเก่าไปใหม่มา จาก 40,000-60,000 คน มีสัก 20,000 คนที่เป็นดีมานด์หมุนเวียน และจะไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย”
ตลาดไม่โอเวอร์ซัพพลาย
นายองอาจกล่าวว่า ตลาดแคมปัสคอนโดฯ จะไม่มีทางโอเวอร์ซัพพลาย เพราะที่ดินในการพัฒนาหมดก่อน หากไปซื้อที่ดินไกลไม่ตอบโจทย์ผู้บริโภค กลยุทธ์ที่แสนสิริเลือกใช้จึงเป็นการเติมซัพพลายที่เหมาะสม ทำให้จบยอดขายได้ภายในระยะเวลารวดเร็ว เช่น เดอะ มูฟ เกษตร ที่ได้รับกระแสตอบรับดี ขายหมดใน 1-2 สัปดาห์
“ดีมานด์แคมปัสคอนโดฯ มันมีวันจบ แต่ที่ดินมันหมดก่อน ถ้าพัฒนาทำเลไกลไปคนไม่ซื้อ เรียกว่าไม่มีดีมานด์ เพราะที่ดินเป็นต้นทุนหลักพัฒนาคอนโดฯ ตอนนี้ ม.เกษตรฯ กับจุฬาฯ เป็นเหมือนกัน คือ ที่ดินราคาสูงเกินจะพัฒนาให้ออกมาในราคาเหมาะสม สะท้อนมายังตัวเลขยีลด์ที่อาจไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน”
นายองอาจกล่าวว่า ล่าสุดแสนสิริเปิดแคมปัสคอนโดฯ ใหม่ พินน์ เกษตร อยู่ซอยท่านผู้หญิงพหล ใกล้ ม.เกษตรฯ เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 80 ยูนิต เริ่มต้น 4-5 ล้านบาท โครงการนี้เป็นโลว์ไรส์ ยูนิตน้อย แต่ตัดสินใจพัฒนาเนื่องจากพิจารณาแล้วสามารถพัฒนาได้ในเซ็กเมนต์ระดับที่สัมพันธ์กับค่าเช่า
5 ทำเลทองครองใจ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ แพลตฟอร์มอสังหาฯ เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 พบว่า 5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในปี 2568 ได้แก่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย มหาวิทยาลัยกรุงเทพและมหาวิทยาลัยศรีปทุม
