ซูเปอร์ไฮเอนด์ วิทยุ-เพลินจิต-หลังสวน ทิ้งห่างราคาประเมิน 3เท่า

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

รายงานที่ดินหลังสวน ราคา 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา บริษัทเอสซีแอสเสท จำกัด(มหาชน) (sc) ซื้อปั้นคอนโดฯหรู สโคปร่วมกับพันธมิตร กลายเป็นดัชนีอ้างอิงราคาซื้อขายใหม่ กลางเมืองแทนสถานทูตอังกฤษที่กลุ่มเซ็นทรัลประมูลได้ไปเมื่อ ปี 2559 ราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวาจากก่อนหน้านี้ค่ายเอสซีซื้อที่ดินแยกชิดลม ขึ้นคอนโดฯไฮเอนด์ ที่ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา และ ขยับทวงบัลลังก์แชมป์ซื้อที่แพงคืนในเวลาต่อมาอย่างไรก็ตามราคาที่ดินยังคงวิ่งต่อเนื่องจากความต้องการของนักลงทุนรายใหญ่ล่าสุดมีการบอกขายกันที่ 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา และหากเศรษฐกิจโลกไม่ซึมยาว ไม่มีความตึงเครียดจากปัจจัยภายนอกอย่างม็อบฮ่องกง ดีลราคาเฉียดๆ 4 ล้านบาทต่อตารางวา อาจจะได้เห็นในเวลา?อันใกล้ขณะราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์รอบใหม่ ปี 2563-2566 ทำเลกลางเมือง เพลินจิต วิทยุ หลังสวน ขยับขึ้นมาแตะ1 ล้านบาทต่อตารางวาจากบัญชีก่อน 9 แสนบาทต่อตารางวา เรียกว่า ดีใจกันยกใหญ่ แต่หากเทียบกันแล้วห่างกัน 2-3 เท่าตัว แต่เนื่องจาก ราคาประเมินใช้สำหรับอ้างอิงจดจำนองโอนกรรมสิทธิ์ ของคนซื้อบ้านและเสียภาษีที่ดิน จึงไม่สามารถขยับให้ทันราคาซื้อขายได้ แต่ทั้งนี้ สำหรับเศรษฐีนักลงทุน หากซื้อที่ ซื้อบ้านกลางเมืองแพงระยับได้ ก็น่าจะมีเงินจ่ายภาษีหรือรายได้จากค่าโอนให้รัฐ ซึ่งที่ผ่านมามีเสียงสะท้อนมาจากหลายฝ่าย ปรับราคาประเมินสูงๆเท่าราคาตลาดเฉพาะทำเลกลางเมือง แต่ในทางปฏิบัติ ย่อมทำได้ยาก

เสียงสะท้อนของเอเยนต์ ใหญ่ นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัทเซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด มองว่าความต้องการที่ดินในเขตเมืองชั้นในยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลที่มีที่ดินอยู่อย่างจำกัดทำให้ในช่วงที่ผ่านมามีการปรับราคาขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งจากการเก็บข้อมูลราคาที่ดินที่มีการเสนอขาย พบว่าที่ดินที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ในบริเวณศูนย์กลางของเมือง โดยทำเลที่มีราคาเสนอขายสูงสุด ได้แก่ ทำเลถนนวิทยุ เพลินจิต หลังสวน ราคาเสนอขายอยู่ที่ตารางวาละ 2-3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ตามด้วยสีลม สาทร มีราคาเสนออยู่ที่ตารางวาละ1.2-2 ล้านบาทต่อตารางวา

ทั้งนี้ทำเล วิทยุ เพลินจิต ชิดลม หลังสวน มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วแบบก้าวกระโดดในช่วงปลายปี 2559 ซึ่งเกิดจากการประมูลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษซึ่งมีแปลงที่ดินขนาดค่อนข้างใหญ่และทำเลดี โดยมีการเสนอราคาประมูลที่ตารางวาละ 2,000,000 บาท จนกลายเป็นราคาอ้างอิงในการเสนอขายที่ดินแปลงอื่นๆ ในเวลาต่อมา ส่งผลให้ราคาซื้อ-ขายที่ดินในทำเลดังกล่าวจึงมีการปรับตัวต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2560 จนถึงปัจจุบัน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะตึงตัว ผู้พัฒนาโครงการพิจารณาการซื้อที่ดินอย่างระมัดระวัง อีกทั้งที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา ในราคาที่เหมาะสมหายากขึ้นในทุกปี จึงทำให้ราคาที่ดินกลางเมืองมีโอกาสชะลอตัวเพราะความต้องการของผู้พัฒนาโครงการน้อยลง ทำให้ราคาไม่ขยับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือน 3-4 ปีที่ผ่านมาอย่างไรก็ตามในสถานการณ์ปัจจุบัน การซื้อขายที่ดินของผู้พัฒนาโครงการไม่ได้หวือหวาเหมือนในอดีต เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลกรวมถึงประเทศไทยที่ชะลอตัวลง ทำให้ความต้องการซื้อโดยเฉพาะจากต่างชาติลดลงมาก ประกอบกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 ที่ทำให้มีการปล่อยที่ดินออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น เพราะผู้ถือครองไม่ต้องการแบกภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น แนวโน้มการปรับราคาที่ดินที่สูงขึ้นจึงเริ่มชะลอตัวลง

19/8/2562  ฐานเศรษฐกิจ (19 สิงหาคม2562)

Sponsors