กรมธนารักษ์ประกาศราคาประมินรอบใหม่ ปี2566-2569 เผย 4ทำเลกลางกรุงที่ราคาประเมินสูงสุด ถนนพระราม 1 ถนนวิทยุ เพลินจิต และสีลม ตารางวาละ1ล้านบาท ขณะที่เขตห้วยขวาง มาแรง
วันที่ 7 มกราคม 2566 นายจำเริญ โพธิยอด อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า สำหรับราคาประเมินที่ดินที่เพิ่งเริ่มใช้ รอบใหม่ระหว่างปี 2566-2569 ซึ่งปรับเปลี่ยนจากรอบเดิมที่ใช้มา 7 ปีแล้ว คือ ปี 2559-2562 โดยรอบนี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 8.93% แต่ส่วนของกรุงเทพฯเพิ่มขึ้น 2.76% ส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ต่างจังหวัด
พื้นที่กรุงเทพฯ เขตห้วยขวาง ถือว่าเป็นพื้นี่ราคาประเมินปรับขึ้นมากที่สุด 21.77% เพราะเป็นเขตที่มีความเจริญต่อเนื่องยาวตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้มีการขายเปลี่ยนมือ เพื่อเตรียมทำคอนโดฯ ขณะที่ เขตบางกอกน้อย ปรับขึ้นน้อยสุดแค่ 0.28%
อย่างไรก็ดีถ้ามองลงไปลึกๆพื้นที่ราคาประเมินสูงสุดจะอยู่ที่ ถนนวิทยุ ซึ่งราคาประเมินเดิมอยู่แค่ 5 แสนบาทต่อตารางวา ปรับใหม่เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถือว่าปรับขึ้น 100% ซึ่งเป็นราคาสูงสุดของประเทศ
อธิบดีกรมธนารักษ์กล่าวว่า สำหรับในเขตกรุงเทพนั้นราคาประเมินสูงสุดขณะนี้อยู่ที่ระดับ1ล้านบาทต่อตารางวา มีอยู่ 4 ถนน เริ่มจากถนนสีลม(ช่วงพระรามที่ 4 -นราธิวาสราชนครินทร์) ,ถนนเพลินจิต (ช่วงราชดำริ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร) , ถนนพระราม 1 (ช่วงราชดำริ-พญาไท) และ4.ถนนวิทยุ (ช่วงพระรามที่ 4 เพลินจิต และ ช่วงเพลินจิต คลองแสนแสบ) ซึ่งราคาประเมินที่ดิน 1 ล้านบาทต่อตารางวาหมดแล้ว เพราะเป็นเส้นเศรษฐกิจหลัก เป็นราคาสูงสุดของประเทศ
อย่างไรก็ดีกรณีถนนสีลมอาจไม่เห็นการเปลี่ยนแปลง เพราะ 1 ล้านบาทต่อตารางวามานานแล้ว ราคาประเมินใหม่ก็ยังใกล้เคียงเดิม เพราะช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เจอโควิดทำให้ราคาย่านนั้นไม่เพิ่มขึ้น แต่แถวถนนวิทยุเริ่มขึ้นมาแรง
สำหรับโซนเยาวราชราคาประเมินใหม่อยู่ที่ 7 แสนบาทต่อตารางวา (ไม่เปลี่ยนแปลง) อาจเป็นเพราะไม่ค่อยมีใครขาย แต่ก็ยังอยู่ในท็อป 10 ส่วน พัฒนพงษ์ ซอยคาวบอย ตารางวาละ 6 แสนบาท ?ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 6 แสนบาท แต่ช่วงปลาย ๆ ตารางวาละ 2.8-6 แสนบาท
7/1/2566 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 7 มกราคม 2566 )
