ตลาดคอนโดแรงทะลุ LTV แห่เปิดใหม่3.1แสนล.

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ปี 2561 ที่กำลังผ่านพ้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑล กูรูและดีเวลอปเปอร์ชั้นนำประเมินไว้ ทั้งปีจะเติบโตประมาณ 5-10% จากปีก่อนหน้าซึ่งมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยกว่า 4.3 แสนล้านบาท

ในกลุ่มที่อยู่อาศัยต้องยกให้คอนโดมิเนียมเป็นพระเอก ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 158 โครงการ จำนวนห้องชุดประมาณ 65,968 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 315,200 ล้านบาท ซึ่งถือว่ามากที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2560 ประมาณ 17% ซึ่งส่วนใหญ่เน้นเปิดตัวคอนโดมิเนียมในกลุ่มไฮเอนด์ขึ้นไป หรือราคาขายต่อตารางเมตรสูงกว่า 1 แสนบาทขึ้นไป

เนื่องด้วยลูกค้ากลุ่มนี้ไม่มีปัญหาหนี้ครัวเรือน รวมถึงกลุ่มนักลงทุนก็นิยมซื้อด้วยเช่นกันจนเป็นเหตุให้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) มีความกังวลจะเกิดฟองสบู่อสังหาฯขึ้นจากการเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียม ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สำรวจตลาดพบว่าบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำ 10 บริษัท ที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี 2561 ทั้งในเรื่องของยูนิตที่เยอะที่สุดและมูลค่าการลงทุนมากที่สุด มีดังนี้ อันดับที่ 1 ได้แก่ บมจ. แสนสิริ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากถึง 7 โครงการ 6,778 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 31,580 ล้านบาท รองลงมาคือ บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ประมาณ 9 โครงการ 6,397 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 22,030 ล้านบาท และบมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ 12 โครงการ ประมาณ 5,870 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 25,390 ล้านบาท (ดูตารางประกอบ)

สำหรับปี 2562 จัดเป็นปีที่น่าจับตา ตลาดคอนโดมิเนียมจะคงความร้อนแรงอีกหรือไม่ หลัง ธปท.คลอดเกณฑ์มาตรฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ LTV ออกมาใช้ในเดือนเมษายน 2562 ซึ่งนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่า สิ่งที่ต้องจับตาสำหรับตลาดคอนโดฯในปีหน้านั้น คือการส่งมอบและการโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยที่ถูกขายไปในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าจีน เนื่องจากต้องยอมรับว่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มนักลงทุน

31/12/2561  ฐานเศรษฐกิจ (31 ธันวาคม 2561)

พื้นที่โฆษณา