รัชดา-ราชพฤกษ์ คอนโดคึก ราคาเดือด

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ปักหมุดทำเลทองราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2563 อย่างที่ทราบกันว่าทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 7-8% ขณะทำเลใจกลางกรุงพุ่งลิ่ว แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแพงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาท เส้นถนนวิทยุจากเดิม 750,000 บาท ขยับเป็น 1 ล้านบาทต่อตร.ว. นั่นเอง เรียกว่าราคาที่ดินขยับขึ้นแทบทุกพื้นที่ โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าพาดผ่าน ครั้งนี้จึงขอเจาะไปที่แนวถนนรัชดาภิเษกช่วงตั้งแต่แยกรัชดาฯ-ราชพฤกษ์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูกับรถไฟฟ้า BRT ถึงสะพานพระราม 3 แม้ว่าในวันนี้ราคาประเมินที่ดินราชการถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งธนบุรี) อยู่ที่ 120,000-180,000 บาทต่อตร.ว. แต่ราคาซื้อ-ขายประกาศขายตามราคาตลาดในย่านเดียวกันกลับทะลุถึง 300,000-500,000 บาทต่อตร.ว.

สำหรับทำเลนี้แม้จะเป็นช่วงระยะสั้นราว 2 กม. กลับมีโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงนับสิบโครงการ อย่าง วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา-ท่าพระ, เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ, ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น, ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู, แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ, ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ, คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ , ไลฟ์@ท่าพระ ล่าสุดก็ โครงการเสนา นิชไพรด์สาทร-ท่าพระ ที่ลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ทุบทิ้งแล้วเตรียมขึ้นโครงการ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการยื่นขอ EIA สำหรับราคาขายในย่านนี้อยู่ในช่วงราคา 60,000-1 แสนบาทต่อตร.ม.

เหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะถนนสายนี้เดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพระราม 3 สามารถขึ้นทางด่วนพิเศษได้ถึง 2 จุด คือช่วงถนนหทัยราษฎร์และนางลิ้นจี่ ไม่ใช้รถก็สามารถขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีลมที่สถานีตลาดพลู หรือจะขึ้นรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินก็นั่งรถไปต่อที่สถานีท่าพระ ไปรถไฟใต้ดินได้เช่นกัน แต่ระหว่างนี้ถนนสายนี้กำลังก่อสร้างอุโมงค์ลอดแยกข้ามไปสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ได้เร็วขึ้น ซึ่งทำให้ถนนสายนี้มีระบบคมนาคมที่สะดวกขึ้น หรือทางเลือกอีกทางหนึ่งคือ รถไฟฟ้าบีอาร์ที (BRT) จากตลาดพลูไปถนนพระราม 3 จนถึงแยกช่องนนทรี สีลม

นอกจากระบบคมนาคมแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอื่นๆ อย่าง ห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ ตลาดกระต่ายมั่งคั่ง ตลาดรัชดาภิเษก หรือตลาดพลู ไทยช่วยไทยพลาซ่า ตลาดเดินเล่น เป็นต้น และยังมี ร.พ.พญาไท 3, ร.พ.รัชดาภิเษก, ร.พ.สมเด็จ พระปิ่นเกล้า, ร.พ.สมิติเวช ธนบุรี ที่อยู่ใกล้เคียงไม่ไกลจากทำเลนี้ ทำให้มีความพร้อมในปัจจัยต่างๆ ทำเลนี้จึงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการผู้หนึ่งที่ช่วยสะท้อนว่าทำเลนี้การแข่งขันรุนแรง คือนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บอกว่า ทำเลนี้ถือว่ามีกำลังซื้อมาก ผู้ประกอบการก็เข้ามาแข่งขันกันมากขึ้น ด้านราคาขายผู้ประกอบการเพิ่มราคาขึ้นเรื่อยๆ ส่วนโครงการศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู สามารถขายได้แล้ว 95% จากเดิมที่เปิดขายราคา 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. สามารถขายได้ดี แต่เมื่อปรับราคาเป็น 80,000 บาท การขายก็เริ่มชะลอตัวลง แต่ถือว่าย่านนี้เป็นทำเลที่ดีทำเลหนึ่ง

10/2/2563  ฐานเศรษฐกิจ (10 กุมภาพันธ์ 2563)

ผู้สนับสนุน