ครึ่งปีหลังอสังหาพอร์ตแตก “พฤกษา-เพอร์เฟค” ลดลงทุนใหม่ 60-70 %

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ดีเวลอปเปอร์ปาดเหงื่อเปิดโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีหลัง 2563 สำรวจ 10 บิ๊กแบรนด์ปรับพอร์ตอุตลุด เผย 5 ราย “พฤกษาฯ-เพอร์เฟค-โกลเด้นแลนด์-แอสเซทไวส์-แสนสิริ” มูลค่าโครงการลดฮวบ 17-70% จากแผนตอนต้นปี “คอลลิเออร์สฯ” ฟันธงตลาดคอนโดฯเมืองกรุงซัพพลายหดตัวในรอบ 10 ปี คาดเปิดตัวรวมกันไม่เกิน 2.5 หมื่นยูนิต

เวลาเดินเข้าสู่โหมดไตรมาส 3/63 ส่งสัญญาณเข้าเขตครึ่งปีหลัง 2563 อย่างเป็นทางการ ท่ามกลางสารพัดปัจจัยลบกับความหวังเศรษฐกิจภาพรวมจะมีโอกาสฟื้นตัวได้บ้าง บนเงื่อนไขประเทศไทยต้องไม่มีการระบาดโควิดรอบสอง

“ราคาขาย” โจทย์หินนิวโปรเจ็กต์

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ผลสำรวจการเปิดตัวคอนโดฯโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2/63 ยังเป็นทิศทางขาลงต่อเนื่อง มาจากผลกระทบโรคระบาดโควิด-19 ในขณะที่แนวโน้มปี 2563 คาดว่าทำสถิติต่ำสุดในรอบ 10 ปี หรือ 40 ไตรมาส โดยมีการเปิดตัวใหม่ไม่เกิน 2.5 หมื่นยูนิต

โดยผู้ประกอบการหลายรายเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่พอสมควรในช่วงครึ่งปีหลัง 2563 หลังจากการแพร่ระบาดไวรัสโคโรน่าในประเทศไทยมีท่าทีที่ดี

“ผู้ประกอบการควรระมัดระวังในการกำหนดราคาขาย ซึ่งหากเปิดขายใหม่สูงกว่าราคาตลาดอาจส่งผลให้โครงการไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ”

ไม่ฝืนตลาด-ปรับพอร์ตรับโควิด

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวในช่วงครึ่งปีหลัง 2563 ของ 10 บริษัท ได้แก่ กลุ่มพฤกษาฯ, ศุภาลัย, โกลเด้นแลนด์, โนเบิล, แสนสิริ, ออริจิ้นฯ, เพอร์เฟค, NC, แอสเซทไวส์ และสถาพร เอสเตท (ดูตารางประกอบ)

พบว่ามี 5 รายที่ปรับพอร์ตลงทุนลดลงได้แก่ เพอร์เฟค ลดลง -70%, พฤกษาฯ -61%, โกลเด้นแลนด์ -44%, แอสเซทไวส์ ลดลง -43% และแสนสิริ -17%

ศุภาลัยลุยบ้าน-คอนโดรอแป๊บ

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แผนลงทุนปี 2563 ไม่เปลี่ยนแปลง ตั้งเป้ายอดขาย 26,000 ล้านบาท เป้ารายได้ 24,000 ล้านจากการเปิดตัวใหม่ 30 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 25 โครงการ 20,000 ล้านบาท คอนโดฯ 5 โครงการ 10,000 ล้านบาท

ครึ่งปีแรกเปิดแนวราบแล้ว 9 โครงการ 7,000 ล้านบาท คอนโดฯ 2 โครงการ 3,500 ล้านบาท โดยคอนโดฯอีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท รอประเมินสถานการณ์โควิดภายในเดือนสิงหาคมนี้

พฤกษาฯพลิกแผน 360 องศา

นางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตทจำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แผนลงทุนปี 2563 เดิมตั้งเป้ายอดขาย 38,000 ล้านบาท เป้ารายได้ 40,000 ล้านบาท วางแผนเปิด 30 โครงการใหม่ 35,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 24 โครงการ 22,000 ล้านบาท คอนโดฯ 6 โครงการ 14,000 ล้านบาท

ครึ่งปีแรกเปิดตัวแล้ว 5 โครงการ 5,180 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ 1,930 ล้านบาท คอนโดฯ 2 โครงการ 3,250 ล้านบาท ส่วนสต๊อกคาดว่าลดลง 20-30% จาก ณ สิ้นปี 2562 ที่มีอยู่ 25,100 ล้านบาท

ล่าสุด ครึ่งปีหลัง 2563 แผนเปิดตัวใหม่เหลือ 7 โครงการ รวม 8,571 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ 3,707 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3 โครงการ 3,914 ล้านบาท และคอนโดฯ 1 โครงการ พลัม คอนโด สุขุมวิท 97.1 มูลค่า 950 ล้านบาท

เพอร์เฟคเทียบยุคน้ำท่วมปี’54

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดิมวางเป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท ตอนนี้ปรับลดเป้ายอดขายเหลือ 14,500 ล้านบาท มาจากแนวราบ 10,000 ล้านบาทเช่นเดิม โครงการร่วมทุนเหลือ 1,000 ล้านบาท, คอนโดฯในประเทศเหลือ 2,500 ล้านบาท และคอนโดฯประเทศญี่ปุ่นเหลือ 1,000 ล้านบาท

ขณะที่แผนเปิด 12 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 18,560 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 10 โครงการ 17,110 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ มูลค่า 1,450 ล้านบาท ปรับลดเหลือเปิดตัว 3 โครงการใหม่ 5,650 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปิดโครงการที่น้อยสุดในรอบ 10 กว่าปี และน้อยกว่าน้ำท่วมใหญ่ปี 2554

แสนสิริกำแบ็กล็อก 5 หมื่นล้าน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริเพิ่มเป้ายอดขาย 67% จาก 29,000 ล้านบาท เป็น 35,000 ล้านบาท เพิ่มเป้ายอดโอน 26% จาก 33,000 ล้านบาท เป็น 39,000 ล้านบาท เนื่องจาก 5 เดือนแรกทำยอดขายแล้ว 22,000 ล้านบาท ยอดโอน 18,200 ล้านบาท มีแบ็กล็อกรอโอนในปีนี้ 16,200 ล้านบาท จึงมั่นใจจะทำยอดโอนได้ตามเป้า

ขณะเดียวกันมีการปรับพอร์ตโครงการใหม่ เดิมวางแผน 18 โครงการ 24,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 6 โครงการ 8,800 ล้านบาท แนวราบ 12 โครงการ 17,400 ล้านบาท ปรับลดเหลือ 15 โครงการ 20,100 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 2 โครงการ 5,300 ล้านบาท แนวราบ 13 โครงการ 14,800 ล้านบาท

ล่าสุดแสนสิริมีแบ็กล็อก 50,740 ล้านบาท คาดว่าเป็นบริษัทอสังหาฯที่มีแบ็กล็อกมากที่สุดในขณะนี้ มีสินค้าคงเหลือ 7,000 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดฯ 4,000 ล้านบาท แนวราบ 3,000 ล้านบาท โดยเฉพาะสต๊อกคอนโดฯที่ลดไป 6,000 ล้านบาท จากการจัดแคมเปญส่งเสริมการตลาดทั้งโปรฯลื่นปรื๊ด และแสนสิริผ่อนให้ 24 เดือน

WFH หนุนแนวราบโกลด์

นายภวรัญชน์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ครึ่งปีหลัง 2563 เดิมวางแผนเปิดตัวใหม่ 8 โครงการ อาจมีการปรับลดลง เนื่องจากการซื้อที่ดินบางแปลงยังไม่เป็นไปตามแผน รวมทั้งบริษัทชะลอการก่อสร้างช่วงมีนาคม-พฤษภาคม 3 เดือน ทำให้บางโครงการดีเลย์เสร็จไม่ทันตามกำหนด แม้ปลายเดือนพฤษภาคมกลับมาเร่งสร้างแล้วก็ตาม

ทั้งนี้ แผนลงทุนปี 2563 ตั้งเป้ายอดขาย 33,000 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 19,000 ล้านบาท วางแผนเปิด 19 โครงการใหม่ 25,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 10 โครงการ 11,000 ล้านบาท บ้านแฝดนีโอโฮม 6 โครงการ 8,500 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 1 โครงการ 2,000 ล้านบาท และต่างจังหวัด 2 โครงการ 3,500 ล้านบาท

แอสเซทไวส์ขยับแคมปัสคอนโดฯ

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตั้งเป้ายอดขาย 4,000 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 3,500 ล้านบาท ลงทุนใหม่ 4 โครงการ 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 2 โครงการ คอนโดฯ 2 โครงการ เฉลี่ยเปิดไตรมาสละ 1 โครงการ

แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิดทำให้ครึ่งปีแรกไม่มีการเปิดโครงการใหม่ และลดแผนลงทุนเหลือเปิดตัว 3 โครงการใหม่ ได้แก่ แนวราบแบรนด์ภูริปุรี พัฒนาการ 32 มูลค่า 500 ล้านบาท กับคอนโดฯ 2 โครงการ ได้แก่ โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง 47 มูลค่า 4,800 ล้านบาท โดยเปิดขายเฟสแรกก่อน 1,700 ล้านบาท และโมดิซ ลอนช์ ทียู ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 1,200 ล้านบาท ซึ่งเลื่อนเปิดจากเดือนมิถุนายนเป็นสิงหาคม 2563 หลังรัฐบาลประกาศปิดสถานศึกษาในช่วงล็อกดาวน์

สถาพร-NC คุมในเกมที่ถนัด

ด้านนายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด ยอมรับว่า โควิดมีผลต่อยอดขายมาก ทำให้เป้าพรีเซล 1,200 ล้านบาท อาจทำได้เพียงครึ่งเดียว แต่แผนลงทุนยังใช้แผนเดิม คือ เปิด 3 โครงการใหม่ 4,600ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 2 โครงการ 2,410 ล้านบาท คอนโดฯ 1 โครงการ 1,920 ล้านบาท

โดยครึ่งปีหลังจะเปิดบ้านเดี่ยว ดิ อิเธอร์นิตี้ กรีนวู้ด รังสิต-วงแหวน มูลค่า 2,160 ล้านบาท ในไตรมาส 3/63 กับคอนโดฯเดอะ คราวน์ พระราม 4 มูลค่า 1,920 ล้านบาท ในไตรมาส 4/63 แต่ถ้าตลาดโดยรวมไม่ดี อาจเลื่อนเปิดตัวไปปีหน้าแทน

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NC กล่าวว่า ครึ่งปีแรก 2563 ทำยอดพรีเซลแล้ว 60-70% ของเป้าทั้งปี จึงไม่มีการทบทวนแผนธุรกิจ โดยตั้งเป้าพรีเซล 2,700 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 1,600 ล้านบาท โฟกัสเปิดตัวทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว 5 โครงการ 3,500 ล้านบาท ราคา 2-5 ล้านบาท

อาจมีการสับเปลี่ยนบางโครงการของปี 2564 ขยับมาเปิดเร็วขึ้นในปีนี้ เนื่องจากบ้านแฝดและทาวน์เฮาส์เป็นโปรดักต์ที่มองว่าโอเวอร์ดีมานด์ในกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาท ทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเช่นเดิม

โนเบิลฯ-ออริจิ้นฯยืนเป้าเดิม

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โนเบิลฯยืนตามแผนพัฒนาโครงการเดิม เป้ายอดขาย 12,000 ล้านบาท เป้ารายได้ 15,000 ล้านบาท เปิดตัว 7 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท

โดยครึ่งปีหลังมี 3 โครงการที่เลื่อนเปิดตัวจากครึ่งปีแรก คือ นิว โนเบิล งามวงศ์วาน 2,023 ล้านบาท, โนเบิล ทองหล่อ 18 มูลค่า 5,300 ล้านบาท และโครงการร่วมทุนกลุ่มยูซิตี้ รัชดา-ลาดพร้าว 2,000 ล้านบาท กับ 1 โครงการเดิมคือ นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง 1,200 ล้านบาท

ขณะที่ไฮไลต์ปีนี้โครงการร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ ทำเลถนนวิทยุ คอนโดฯซูเปอร์ลักเซอรี่มูลค่า 10,000 ล้านบาท ที่เตรียมเปิดในช่วงปลายปีนี้ ยืนยันว่ายังอยู่ในแผนดำเนินการ

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทวางแผนเปิดตัว 14 โครงการใหม่ 20,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 10 โครงการ 12,100 ล้านบาท คอนโดฯ 4 โครงการ 7,900 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 21,500 ล้านบาท เป้ารายได้ 16,000 ล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังวางแผนเปิดตัวบ้านจัดสรร 7 โครงการ คอนโดฯ 2 โครงการ ตามแผนเดิม

“5 เดือนแรกยอดขายเราโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 18% คือเราทำได้ดีและดีกว่าเดิมด้วยซ้ำไป โควิดทำอะไรเราไม่ได้” นายพีระพงศ์กล่าว

3/7/2563  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ (3 กรกฎาคม 2563)

พื้นที่โฆษณา