กลุ่มทุนรับเหมาก่อสร้างเมืองภูเก็ต ลุยธุรกิจพัฒนาที่ดิน ตั้งบริษัทโรยัล ซีพีเอช ดีเวลล็อปเม้นท์ ทุนจดทะเบียน 154 ล้านบาท เปิดตัวคอนโดฯ แบรนด์แรก เลค อเวนิว ภูเก็ต-Lake Avenue Phuket ย่านเชิงทะเลบนที่ดิน 5 ไร่ สูง 7 ชั้น 2 อาคาร 206 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 141,000 บาท/ตารางเมตร เปิดพรีเซล ส.ค.67 นี้
วันที่ 10 กรกฎาคม 2567 นางสาวสุกัญญา ตาเกอูจิ ผู้บริหารฝ่ายการเงิน บริษัท โรยัล ซีพีเอช ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด หรือ CPH เปิดเผยว่า บริษัทฟื้นแผนลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียม จากเดิมที่วางแผนจะเปิดตัวในช่วงยุคก่อนโควิด ล่าสุด เตรียมเปิดพรีเซลโครงการ เลค อเวนิว ภูเก็ต มูลค่าโครงการ 1,940 ล้านบาท ในเดือนสิงหาคมนี้
รายละเอียด เลค อเวนิว ภูเก็ต ตั้งอยู่บนที่ดิน 5 ไร่ 40 ตารางวา ในซอยเชิงทะเล 3 ห่างจากถนนใหญ่ศรีสุนทรไม่เกิน 200 เมตร โอบล้อมด้วยทะเลสาบขนาดใหญ่ 2 ฝั่ง ออกแบบเป็นอาคารสูง 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 206 ยูนิต โดยห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 7
โครงการมีห้องชุดให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 34 ตารางเมตร, ห้องชุด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 48 61ตารางเมตร, ห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 67-70 ตารางเมตร และห้องชุด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 92 142 ตารางเมตร
ไฮไลต์มีห้องชุดเพนต์เฮาส์ 2 เวอร์ชัน ได้แก่ ห้องชุดจูเนียร์ เพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กับเพนต์เฮาส์ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 174 180 ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted มีชุดครัว เครื่องปรับอากาศ ตู้เสื้อผ้า อุปกรณ์ในห้องน้ำ
ที่ตั้งโครงการในอดีตเคยเป็นเหมืองแร่เก่า จึงได้รับแรงบันดาลใจออกแบบโครงการมี Facade ให้เป็นสีทองแดง เทา และดำ สระว่ายน้ำดีไซน์เป็น Layer คล้ายกับเหมืองที่ขุดลึกลงไปในดิน โดยเลือกใช้พันธมิตรธุรกิจจากกรุงเทพฯ เช่น บริษัทเมคอะซีน รับผิดชอบงานออกแบบ, บริษัทแลนด์สเคปเทคโทนิคส์ รับงานแลนด์สเคป และบริษัทแกลอเรีย รับผิดชอบงานตกแต่งภายใน
ทั้งนี้ จากการสำรวจความต้องการกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ซื้อห้องชุดในภูเก็ต พบว่า ส่วนใหญ่ต้องการห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 8 ล้านบาท รองรับกลุ่มครอบครัวที่ซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่ 2
ทำให้ โครงการเลค อเวนิว ภูเก็ต เน้นห้องชุด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร มีสัดส่วนมากที่สุด 54% ราคาขาย 7-8 ล้านบาท เฉลี่ย 141,000 บาท/ตารางเมตร กับห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 70 ตารางเมตร มีจำนวน 38 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 10 ล้านบาท
ขณะที่ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร มีจำนวนจำกัด 11 ยูนิตเท่านั้น เพราะมีซัพพลายห้องชุด 1 ห้องนอนเหลือขายอยู่ในตลาดภูเก็ตค่อนข้างมาก
สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง มีพื้นที่ขนาด 1 ไร่ แบ่งเป็นคลับเฮาส์ 1 ชั้น แบบยกพื้นสูงพร้อมฟิตเนส และ Co-working Space สระว่ายน้ำ 2 โซน สวนสาธารณะขนาดใหญ่ มีทั้งสวนธรรมชาติและสวนหิน ที่จอดรถ 113 คัน คิดเป็นสัดส่วน 50% ของจำนวนห้องชุด อยู่ชั้นใต้ดินและชั้น 1
สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ มาพร้อมการติดตั้ง EV Charger ร้านอาหาร และพื้นที่โซน Pet Friendly สำหรับสุนัขและแมวที่มีน้ำหนักไม่เกิน 1.5 กิโลกรัม ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบเข้า-ออกโครงการด้วยการระบุตัวตนทั้งสแกนหน้าและคีย์การ์ด
ปัจจุบัน เลค อเวนิว ภูเก็ต ได้ผ่านการรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA เรียบร้อยแล้ว มีการเปิดไซต์ก่อสร้างในส่วนของการลงเข็มและฐานรากแล้ว มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จ และส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าได้ช่วงปลายปี 2569
ในด้านแผนการขายวางแผนจัดอีเวนต์เปิดพรีเซลในเดือนสิงหาคมนี้ โดยไซต์ก่อสร้างอยู่ในซอยเชิงทะเล 3 แต่สำนักงานขายตั้งอยู่ซอยเชิงทะเล 1 คาดว่าลูกค้าต่างชาติจะเต็มโควต้าซื้อ 49% มีทั้งลูกค้ายุโรป รัสเซีย อเมริกาเหนือ ส่วนลูกค้าคนไทยมีทั้งลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้ออยู่เอง ซื้อลงทุน กับลูกค้าคนที่ทำงานป้อนภาคการท่องเที่ยวในภูเก็ต
นางสาวสุกัญญา กล่าวว่า ภาวะการแข่งขันของตลาดคอนโดฯ ในเก็ตค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะรัศมีไม่เกิน 2 กิโลเมตร จากที่ตั้ง เลค อเวนิวฯ มีคู่แข่งันจากบิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯ เปิด 3 4 โครงการ
ประกอบด้วย โครงการ เดอะไทเทิล เลเจนดารี บางเทา ของ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในเครือแอสเซทไวส์ หรือ ASW, โครงการโซ ออริจิ้น บางเทา บีช ของกลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ และโครงการเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา ซึ่งลงทุนผ่านกองทุน CG Capital ของตระกูลจิราธิวัฒน์
ถึงแม้จะถูกมองว่าเป็นทำเลเรดโอเชียน แต่เลค อเวนิว ภูเก็ต มีความได้เปรียบด้านราคาที่ถูกกว่าคู่แข่ง 15 20% เพราะมีต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่า ทำเลแวดล้อมด้วย 2 ทะเลสาบอยู่ด้านข้างโครงการ ถือเป็นจุดขายที่เป็นโครงการแรกของภูเก็ตที่มีทำเลศักยภาพสูงแบบนี้
นอกจากนี้ จุดแข็งยังรวมถึง CPH มีกลุ่มผู้บริหารโครงการที่เป็นคนในพื้นที่ภูเก็ต และทำธุรกิจมากว่า 20 ปี ทำให้มีความเข้าใจพื้นที่และความต้องการของกลุ่มคนซื้อในพื้นที่ได้เป็นอย่างดี CFO ของ CPH กล่าวตอนท้ายถึงแผนการลงทุนของบริษัทในอนาคตว่า มีโปรเจ็กต์เตรียมพัฒนาในรูปแบบพูลวิลล่า ราคา 16 ล้านบาทบวกลบ บนแลนด์แบงก์ในโซนเชิงทะเล ความคืบหน้าอยู่ระหว่างการจัดซื้อที่ดิน ถ้าเป็นไปตามแผนคาดว่าจะสามารถเปิดตัวโครงการได้ในปี 2569
สำหรับกลุ่ม CPH ก่อตั้งในปี 2557 ดำเนินธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายในจังหวัดภูเก็ต มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 2 ล้านบาท ปัจจุบันเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 154 ล้านบาท
มีผู้ถือหุ้นหลัก 5 คน ประกอบด้วยผู้ถือหุ้นคนไทยและต่างชาติ ที่มีประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ 20 ปี ทั้งด้านรับเหมาก่อสร้าง ไฟแนนเชียล และอินทีเรียร์
โดยมีนายฮิว จอห์น บัทเลอร์ เป็นผู้ก่อตั้งบริษัท พร้อมด้วยผู้บริหาร คือ นายธนนนท์ วงศ์สวัสดิ์, นางสาวฬุรยา แสงกระจ่าง, นางสาวณฤดี ศิริมณี และนางสาว สุกัญญา ตาเกอูจิ
จุดเริ่มต้นมาจากการทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างร่วมกันในนามบริษัท เอเอสแอล เมเนจเม้นท์ คอนแทรคติ้ง จำกัด ตั้งแต่ปี 2546 รับเหมาสร้างคอนโดมิเนียม โรงแรม โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ
และในนาม บริษัท อธีนา สยาม จำกัด ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง, สถาปัตยกรรม และธุรกิจที่ปรึกษางานก่อสร้างอาคารสูง และงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง ทำให้มองเห็นช่องทางและโอกาสที่จะต่อยอดขยายการลงทุนเข้ามาสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ดังนั้น การแตกไลน์เข้าสู่บทบาทนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือดีเวลอปเปอร์แบบเต็มตัว เกิดขึ้นจากความสนใจลงทุนเชิงลึก มีการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ภูเก็ตมาอย่างต่อเนื่อง ลงลึกทุกรายละเอียด
ที่สำคัญ CPH มีการทยอยซื้อแลนด์แบงก์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาเก็บสะสมไว้จำนวนหนึ่ง โดยหนึ่งในจุดโฟกัสเป็นที่ดินในย่านเชิงทะเล ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมของภูเก็ตในปัจจุบัน จึงมั่นใจว่าการเปิดขายโครงการในเครือ CPH จะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทั้งจากนักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อคนไทยและต่างชาติ
10/7/2567 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 10 กรกฎาคม 2567 )
