4 กันยายน 2567 ที่ผ่านมา ดร.สืบวงศ์ สุขะมงคล เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับตำนาน กลุ่มวิจิตราธานี รับไม้ต่อนั่งเก้าอี้นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฉะเชิงเทรา คนที่ 2 พร้อมประกาศวิสัยทัศน์ขอเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนา และผลักดันอสังหาริมทรัพย์เมืองแปดริ้วให้เติบโตเคียงคู่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC
7 วิสัยทัศน์บูมเมืองแปดริ้ว
วิสัยทัศน์การพัฒนานำเสนอผ่านนโยบาย 7 ด้าน เริ่มจาก 1.ฉะเชิงเทราเมืองน่าเที่ยว น่าอยู่ น่าลงทุน อาจกล่าวได้ว่าหาจังหวัดที่จะเป็นคู่เทียบครบทั้ง 3 ด้านนี้ยากพอสมควร เพราะฉะเชิงเทราหรือแปดริ้วได้เปรียบอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 75 กิโลเมตร
ทำให้ได้รับอานิสงส์เมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐทั้งอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติ มีแนวรถไฟฟ้าความเร็วสูงพาดผ่าน อยู่ใกล้ 4 นิคมอุตสาหกรรมระดับประเทศ ได้แก่ เวลโกร์ว, TFD, เกตเวย์ซิตี้ และนิคมอุตสาหกรรม 304
แต่เป็นเมืองที่มีความสงบมากที่สุดเมื่อเทียบกับจังหวัดชลบุรีกับระยอง เป็นแลนด์มาร์กที่พบปะทั้งวิถีชีวิตเมืองกับชนบท อุดมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและท่องเที่ยวธรรมชาติ เป็นเมืองที่เต็มไปด้วยร้านอาหารอร่อย รวมทั้งเชิญชวนสัมผัส Unseen วิถีท่องเที่ยวทางน้ำ
ทำควบคู่สานต่อ-ก่องานใหม่
อีก 6 เรื่อง ได้แก่ 2.สานต่อการผลักดันเพื่อแก้ไขปัญหาแนวถนน ซึ่งผังเมือง EEC มีการขีดเส้นตีแนวถนนไว้ 200 กว่าถนน แต่ตัวผังเมืองประกาศใช้ 5 ปีเต็มยังไม่มีเงินงบประมาณแม้แต่บาทเดียวเข้ามาลงทุนตัดถนนใหม่สักที เมื่อความเจริญไม่มาถึงอย่างเป็นรูปธรรม แผนที่ค้างไว้บนกระดาษก็กลับกลายเป็นอุปสรรคการลงทุนของภาคเอกชนโดยปริยาย
3.สานต่อผังเมือง เพื่อต้องการยกระดับการพัฒนารองรับความต้องการลงทุน อยู่อาศัย ท่องเที่ยวและพักผ่อนอย่างเต็มรูปแบบ ดังนั้น ผังเมืองที่ระบายสีเขียวเป็นส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีการพิจารณาทบทวนเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด
4.ผลักดันการพิจารณายกเลิกภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากเพิ่มภาระให้กับประชาชนส่วนใหญ่ที่อยู่ในภาคเกษตรกรรม ซ้ำเติมปัญหาความเหลื่อมล้ำในสังคมไทย โดยเสนอให้ยกเลิกการจัดเก็บภาษีประเภทที่ดินเกษตรกรรม กับที่ดินรกร้างว่างเปล่า
5.ผลักดันและเปิดเมืองท่องเที่ยวและบูมภาคการขนส่งในแม่น้ำบางปะกง 6.บทบาทของการสนับสนุน แก้ไข ผลักดันปัญหาต่าง ๆ ของภาคอสังหาฯ ทั้งในมุมผู้ประกอบการและผู้บริโภค และ 7.ขานรับการพัฒนาโครงการ EEC อย่างเต็มกำลัง
ลงทุนภาครัฐพลิกโฉมเศรษฐกิจ
สถานการณ์เมืองแปดริ้ว เราอยู่ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด แต่ศักยภาพทางเศรษฐกิจมีเพียง 5% พื้นที่ 70-80% เป็นผังเมืองสีเขียว ทำภาคเกษตรกรรม ภูมิรัฐศาสตร์ที่เราอยู่ใกล้เมืองหลวง อาจไม่เหมาะทำเกษตรเป็นส่วนใหญ่อีกต่อไป ผมมองว่าเมกะโปรเจ็กต์รัฐเมื่อมีการลงทุนครบถ้วน ภายใน 30-50 ปีหน้า จะพลิกโฉมหน้าเศรษฐกิจของเมืองอย่างแน่นอน
ยูเทิร์นกลับมาดูภาคอสังหาฯ หรือธุรกิจที่อยู่อาศัย ผลของการเป็นเมืองสีเขียวจึงน่าอยู่ แต่ขนาดตลาดยังห่างไกลชลบุรีกับระยอง ที่สองจังหวัดรวมกันมียอดขายเฉลี่ยปีละหมื่นหลัง เทียบฉะเชิงเทราเพิ่งมียอดเตาะแตะ 2,000 หลังเท่านั้น จึงเป็นพื้นที่ที่ดีเวลอปเปอร์สนใจเข้ามาลงทุนพัฒนาบ้านแนวราบจำนวนมาก เพราะเป็นสินค้าที่สามารถรับรู้รายได้รวดเร็ว
สถิติยอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2566 ที่ผ่านมา มีท็อป 3 ทำเลยอดฮิตตลอดกาล อำเภอเมือง อำเภอบ้านโพธิ์ อำเภอบางปะกง มียอดโอนรวมกัน 1,834 ยูนิต ในจำนวนนี้สินค้าทาวน์เฮาส์มีหน่วยโอนมากที่สุด ขณะที่บ้านเดี่ยวเป็นสินค้าที่มีมูลค่าการโอนสูงที่สุด
ก่อนหน้านี้ ฉะเชิงเทรามียอดขออนุญาตจัดสรรจำนวนมาก แต่ขอใบอนุญาตไว้ก่อน ยังไม่ได้เริ่มลงทุนพัฒนาโครงการ มาเจอกับวิกฤตเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องยาวนาน แต่ศักยภาพของการอยู่ใกล้ทั้งกรุงเทพฯ และ EEC ไม่มีอะไรลบล้างได้
เจียระไน ซอฟต์พาวเวอร์
ในยุครัฐบาล แพทองธาร ชินวัตร กับวิสัยทัศน์ที่ต้องการยกระดับฉะเชิงเทราเป็นเมืองน่าเที่ยว น่าอยู่ น่าลงทุน มุมมองการผลักดันซอฟต์พาวเวอร์ของจังหวัดทำได้หลากหลายประการ คำตอบคือ มีเยอะเลย
การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมเรามีหลวงพ่อโสธร, เจ้าแม่ทับทิมที่ท่าสะอ้าน ศักดิ์สิทธิ์มาก นอกจากนี้อาหารอร่อยริมแม่น้ำบางปะกง ล่องเรือได้ด้วย เราขึ้นชื่อผลไม้มะม่วงน้ำดอกไม้ ซึ่งฉะเชิงเทราคนรู้จักในอีกชื่อหนึ่งว่าเมืองแปดริ้ว มีที่มาจากมีปลาแม่น้ำตัวใหญ่ ๆ ลำตัวมีริ้ว ๆ การท่องเที่ยวทางน้ำยังบูมได้อีกมาก
เราอยู่ใกล้ EEC ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ ขณะที่อีกด้านหนึ่งเราเป็นครัวของประเทศไทย มีฟาร์มหมู ฟาร์มไก่ มีนาข้าว ศักยภาพรองรับด้านอุตสาหกรรมมีความได้เปรียบทำเลที่ตั้ง เหมาะสมทั้งการลงทุนซัพพลายเชนที่มั่นใจว่าต้องมาทางนี้แน่ ๆ และได้เรื่องการท่องเที่ยวด้วย
สืบวงศ์ ตกผลึกข้อดี 3 ประการในการเลือกซื้ออสังหาฯ ที่ฉะเชิงเทรา ข้อแรกเลยคืออยู่ใกล้กรุงเทพฯ ถัดมาคือราคาไม่แพง โดยบ้านราคา 10 ล้านบาทได้คุณภาพและฟังก์ชั่นเทียบเท่าราคา 20-30 ล้านบาท สุดท้ายคืออากาศดี เป็นเมืองแม่น้ำ ที่สำคัญไม่มีปัญหาน้ำท่วมอีกต่างหาก เพราะที่ตั้งอยู่สูงกว่ากรุงเทพฯ
ที่ผ่านมา มุมที่คนมองก็คือเป็นเมืองผ่าน แต่ในอนาคตฉะเชิงเทราจะเป็นเมืองที่สะกดสายตาทุกคน
29/9/2567 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 29 กันยายน 2567 )
