ล่าสุด มีเรื่องธรรมดาที่ไม่ธรรมดา เกิดขึ้นเพียง 2 วันหลังจากบิ๊กอีเวนต์แห่งปีจบลง ปรากฏว่ามีการสรุปรวบยอดนำเสนอบิ๊กดาต้า 10 สุดยอดด้านต่าง ๆ อย่างครบถ้วน สำหรับเป็นคู่มือให้กับผู้ประกอบการในการนำไปใช้ประโยชน์ต่อไปในการวางแผนธุรกิจ เหรียญอีกด้านในมุมมองของผู้บริโภค ข้อมูลชุดเดียวกันได้เปิดเผยข้อมูลในรูปแบบ Unseen แบบที่คาดไม่ถึงกันเลยทีเดียว
ประชาชาติธุรกิจ สัมภาษณ์พิเศษ พลอยพัทธ์ แต่ดุลยสาธิต ผู้ก่อตั้งและ CEO Propexus-บริษัท พร็อพเพ็คซัส จำกัด ผู้อยู่เบื้องหลังการจัดการและวางโครงสร้างข้อมูลอสังหาฯ ระยะยาว ผ่านงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 บิ๊กอีเวนต์ที่ใหญ่ที่สุดและจัดมายาวนานที่สุดของประเทศไทย เป็นบุตรสาวคนโตของ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย มืออสังหาฯ ระดับประเทศอีกรายของวงการ
นาทีนี้อาจกล่าวได้ว่า น้องพลอย-พลอยพัทธ์ เป็นผู้บริหาร Young Blood มีสายเลือดนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไหลเวียนเดือดพล่านเต็มตัว ในวัย 25 ปี พกดีกรีประสบการณ์การทำงาน Analyst-Investment Banking ที่ JP Morgan, การศึกษาปริญญาตรี Economics UC Berkeley USA และมัธยมจากโรงเรียนนานาชาติระดับท็อปที่ Shrewsbury International School กับบทสนทนาแบบกระชับ แต่ยิงตรงประเด็นสำคัญ เริ่มต้นด้วยคำถามแรก วิสัยทัศน์ของพลอยพัทธ์ แต่ดุลยสาธิต
เติบโตมากับมหกรรมบ้านฯ
พลอยเติบโตมากับมหกรรมบ้านและคอนโด ไปกับคุณพ่อ (ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต) มาตั้งแต่เด็ก และคุณพ่อได้มีบทบาทในการจัดงานด้วย หลายปีที่ผ่านมาพลอยเลยได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยชัดเจน โดยเฉพาะหลังสถานการณ์โควิดที่ยอดขายและการจองไม่ได้สูงเหมือนเดิม ตัวแปรภาครัฐอย่างค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง มาตรการ LTV (มาตรการบังคับเงินดาวน์แพงในการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัย) และอัตราดอกเบี้ย ต่างส่งผลต่อดีมานด์อย่างมีนัยสำคัญ
เมื่อมองกลับมาที่งานเอ็กซ์โป (งานมหกรรมบ้านและคอนโด) ซึ่งพลอยคุ้นเคยมาตลอด ก็เห็นว่าปัจจัยมหภาค + ปัจจัยหน้างานนั้นเชื่อมกันหมด และเกิดคำถามกับตัวเองว่า ถ้าอยากให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคัก เราควรเริ่มตรงไหน ? คำตอบคือเริ่มจากสิ่งที่เรารู้ลึกที่สุดอย่างงานมหกรรมบ้านและคอนโด เพราะเป้าหมายของทั้ง 3 สมาคมที่เป็นเจ้าภาพหลัก ต่างก็มุ่งแก้โจทย์เดียวกัน คือ ทำอย่างไรให้ผู้บริโภคและผู้ประกอบการพบกันได้อย่างมีประสิทธิภาพกว่าเดิม
พลอยจึงตั้งโจทย์แรกให้ตัวเองว่า ทำอย่างไรให้งานมหกรรมบ้านและคอนโด กลายเป็นจุดเริ่มต้นของการจุดเครื่องยนต์ตลาดอสังหาฯ อีกครั้ง และนี่คือจุดกำเนิดของ Propexus
เราเริ่มจากงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 ซึ่งทาง 3 สมาคมหลัก ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกันจัดขึ้นระหว่างวันที่ 30 ตุลาคม-2 พฤศจิกายน 2568 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายใต้แนวคิด New Marketplaces, Serve Supply on Every Demand มีไฮไลต์ยุทธศาสตร์ Fast Track-ทางด่วนคนอยากมีบ้าน ที่ออกแบบให้ทุกขั้นตอนซื้อบ้านง่าย รวดเร็ว และเข้าถึงได้จริง
จุดพลุ Actionable Insights
ด้วยเป้าหมายร่วมของ 3 สมาคม คณะกรรมการจัดงาน และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ต้องการเข้าใจและช่วยให้ผู้ประกอบการเสนอที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคดีขึ้น พลอยจึงเสนอแนวทางว่า นำดาต้าที่มีอยู่ มาแปลงเป็น Actionable Insights ผลลัพธ์เกินคาด ข้อมูล Insight ได้ช่วยให้งานสามารถวัดและสื่อสารผลกระทบของเอ็กซ์โปด้วยข้อมูลจริง
นำไปสู่ผลด้านความสนใจของผู้เข้าร่วมและสมดุลผู้ประกอบการที่ดีขึ้น โดยมีตัวเลขสำคัญ เช่น ผู้ลงทะเบียน 10,000 คน พื้นที่จัดงานมากกว่า 6,000 ตารางเมตร ผู้ประกอบการมากกว่า 150 บริษัท โครงการมากกว่า 1,000 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกันภายในงาน 150,000 ล้านบาท อัตราการจองบูท 100% และมีรายชื่อรอคิวมากสุดในรอบ 10 ปี
พร้อมการเข้าร่วมของแบรนด์ชั้นนำ อาทิ เอพี (ไทยแลนด์), ออริจิ้นฯ, อนันดาฯ, แสนสิริ, ศุภาลัย, เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์, เอสซี แอสเสทฯ, แอสเซทไวส์, เจ้าพระยามหานคร และอื่น ๆ อีกจำนวนมาก
วางรากฐาน ดาต้าแวร์เฮาส์
เมื่อได้ลงมือจริง สิ่งที่ชัดเจนคือ หากวาง Data Platform ดี ๆ ข้อมูลสามารถช่วยผู้ประกอบการ เสิร์ฟ ผู้บริโภคได้จริง ปัญหาที่เคยมีคือ การเก็บและบริหารข้อมูลที่แยกส่วน อยู่ต่างแพลตฟอร์ม ทำให้สมาคม ผู้พัฒนา และธนาคาร ไม่เห็นเส้นทางลูกค้าแบบครบวงจร (Customer Journey)
เป้าหมายในรอบนี้ของเรา คือ Restructure Data Pipeline ให้เห็นและวิเคราะห์ Customer Journey ได้ ตั้งแต่ พรีรีจิสเตอร์ สแกนหน้างาน คูปองจองและการจอง โดยเราได้ร่วมกับสมาคมในการเปิดตัวแพลตฟอร์มข้อมูลใหม่ของงาน เพื่อให้ เก็บ-เชื่อม-ใช้ ได้ในมาตรฐานสากล
ทำให้ข้อมูลถูกจัดเก็บในรูปแบบพร้อมใช้ และ Seamless พร้อมทางเดินสู่การประยุกต์ใช้ AI และวางรากฐาน Thai Real Estate Data Warehouse ในระยะยาว
จากแนวคิดสู่การใช้งานจริง
พลอยขอขอบคุณ คุณองคฤทธิ์ พรหมโยธี ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 และ คุณพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สำหรับคำปรึกษาและการสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้เราขยับจากแนวคิด ไปสู่การใช้งานจริง ได้อย่างเป็นรูปธรรม
คีย์นำเสนอของเรา Data is everywhere, its on us whether we utilize it. นี่คือหลักที่ Propexus ใช้ในการเปลี่ยนข้อมูลให้เป็นเครื่องมือขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
10/11/2568 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 10 พฤศจิกายน 2568 )
