บ้านจัดสรรราคามากกว่า 20 ล้าน ฮอตติดลมบน ผู้พัฒนา - เศรษฐีใหม่ แห่ตอบรับ ขณะคอลลิเออร์ส คาดปีนี้ เปิดใหม่อีกไม่ต่ำกว่า 2 พันหน่วย เจาะแสนสิริ ยึดโซนตะวันตก-ตะวันออก ส่วน PF ลุยเปิดขาย เลค เลเจ้นด์ บางนา เริ่ม 95 ล้าน ,LH ปักหมุดพระราม9 ผุดแพงสุด ด้านรามอินทรา พัฒนาการ ยังเดือด
แม้ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีความไม่แน่นอน ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและเคลื่อนไหวเชิงรุกมากขึ้น จากการตัดสินใจที่ละเอียดถี่ถ้วนของผู้ซื้อ แต่สำหรับนาทีทอง ตลาดแนวราบ ภาพการเติบโตจากความต้องการที่แท้จริง และเมืองขยายยังเป็นตัวเร่งให้ตลาดนี้มีความโดดเด่นต่อเนื่อง
ทั้งนี้ เมื่อเจาะลึก พบเซกเม้นท์ที่ร้อนแรงสุด ทั้งซัพพลายเปิดขายใหม่ และอัตราการขาย กลับเป็น โครงการจัดสรร ราคามากกว่า 20 ล้านบาท ในกทม. ขณะที่ความแตกต่างใหม่ๆของโครงการ เช่น ระบบอัตโนมัติในบ้านเพิ่มความสะดวกสบาย ,มีลิฟท์โดยสารส่วนตัว ,ทำเล และราคาเหมาะสม กลับตอบสนองผู้ซื้อตลาดบนได้อย่างดี
สอดคล้อง นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เผย ฐานเศรษฐกิจ ว่า ณ ไตรมาสแรก ปีนี้ มีโครงการบ้านจัดสรร ราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาท ที่อยู่ระหว่างการขายมากกว่า 2,593 ยูนิต 58 โครงการ อัตราการขาย 62% เกือบทั้งหมดเป็นโครงการบ้านเดี่ยว และเริ่มมีทาวน์โฮมขนาดใหญ่ ใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท ,อารีย์, พระราม 3 หรือ สาธุประดิษฐ์ เกิดขึ้นเช่นกัน
เจาะบ้านจัดสรรราคาขายสูงกว่า 60 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราการขายที่สูงสุด 72 % และอีกกลุ่มที่น่าสนใจ คือบ้าน ช่วงราคา 20-40 ล้านบาทต่อยูนิต ที่มีอัตราการขายอยู่ที่ 69% สะท้อน ภาพกำลังซื้อจำนวนมาก ที่ต้องการบ้านระดับราคานี้ ทั้งในเมืองและนอกเมืองกทม. ทำให้การไล่ช้อปที่ดินของผู้พัฒนาฯ เป็นไปอย่างคึกคัก เพื่อตอบรับลูกค้าศักยภาพสูง นักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในช่วงสถานการณ์โควิด19 ซึ่งไม่ต้องกังวล เรื่องของการขอสินเชื่อจากธนาคารมากเท่ากับที่อยู่อาศัยราคาต่ำๆ
" ผู้พัฒนาหลายรายเริ่มมองหาที่ดินบริเวณที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า โดยเฉพาะแนวถนนสุขุมวิท รัชดาภิเษก พระราม- 9 ลาดพร้าว รามอินทรา ศรีนคริทร์ พัฒนาการ กรุงเทพกรีฑา ถนนราชพฤกษ์ รวมทั้งทำเล ใกล้ CBD เช่น ถนนพระราม 3 นราธิวาส เย็นอากาศ และสาธุประดิษฐ์ คาดปีนี้ มีเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 2,000 ยูนิต"
สำหรับ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เบอร์ใหญ่ในตลาดบ้านลักชัวรีนั้น โดยปีที่ผ่านมา สร้างยอดขาย 1.1หมื่นล้านบาท พบปี 2565 นอกจากจะนำแบรนด์ระดับตำนานนาราสิริกลับมาเปิดใหม่ และเพิ่งสร้างปรากฎการณ์ปิดการขาย บูก้าน โยธินพัฒนา ซึ่งมีระดับราคาขาย 35.9 - 80 ล้านบาท ใน 4 เดือน ล่าสุด มีการเปิดแบรนด์ใหม่ เดมี นำร่องโครงการ เดมี สาธุ 49 ทาวน์โฮมลักชัวรีแนวใหม่ เจาะลูกค้ากลุ่ม Young Successor (นักธุรกิจคนรุ่นใหม่) เซ็กเมนท์ราคา 15 28 ล้านบาท เพื่อกินรวบตลาด หลังมองเห็นช่องว่างระหว่างแบรนด์ เศรษฐสิริ และ บุราสิริ ขณะ ณ ไตรมาสแรก แสนสิริ ทำยอดขายได้แล้วราว 2 พันล้านบาท
นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ เผยว่า ตลาดลักชัวรีของไทย ยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก จากความแข็งแกร่งของลูกค้าระดับบนกำลังซื้อสูง ที่ไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ
ทั้งนี้ จากข้อมูล พบว่าในตลาด มีหน่วยขายได้ไปแล้วทั้งสิ้นถึง 14,766 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายถึง 72% ในปีที่ผ่านมา ดีมานด์มากสุด ระดับราคา 10 20 ล้านบาท รองลงมา คือ 21 30 ล้านบาท และ 31 40 ล้านบาท ขณะ ปัจจัยที่เป็นตัวชี้วัดความสำเร็จ มองว่ายังเป็นเรื่องทำเล ,สังคมคุณภาพ และฟังก์ชั่นเป็นหลัก โดยทำเลในเมือง ที่เดินทางเข้า CBD(สาทร สีลม สุขุมวิท) ได้สะดวก ซึ่ง บ้านลักชัวรี จะเข้าทดแทน ชิงดีมานด์คอนโดฯหรู กลางเมือง
โดย บริษัท มีแผนเปิดโครงการแนวราบระดับลักชัวรีมูลค่าราว 7-8 พันล้านบาท ครอบคลุมแบรนด์ นาราสิริ ,บูก้าน ,เศรษฐสิริ และบุราสิริ กระจายหลากหลายทำเล เพื่อผลักดันยอดขายรวม 2.4หมื่นล้านบาท
คาดปีนี้ตลาดลักชัวรีจะโตอย่างต่ำ 10-15% โดยทำเลยังเป็นปัจจัยสำคัญ นอกจากบริษัทมองหาที่ดินใหม่ๆ เร็วๆนี้ จะเพิ่มพอร์ตในพื้นที่กรุงเทพกรีฑา อีก 3 โครงการ จากแลนด์แบงก์ที่มีเกือบ 300 ไร่ โซนตะวันออก และย่านบางนา รวมถึง ฝั่งตะวันตกของกทม. โยธินพัฒนา ,พระราม 3 และ สาธุประดิษฐ์ เป็นต้น
ขณะผู้พัฒนาในตลาดบนอีกราย อย่าง บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพิ่งเปิดโครงการไฮไลท์แห่งปี เลค เลเจ้นด์ บางนา-สุวรรณภูมิ มูลค่าโครงการ 6,275 ล้านบาท ริมทะเลสาบ 100 ไร่ ในราคาเริ่ม 95 ล้านบาท คาดจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สร้างสีสันให้ตลาดนี้อย่างน่าจับตามอง รูปแบบ คฤหาสน์สุดหรูริมทะเลสาบ 5 ห้องนอน 8 ที่จอดรถ เล่นระดับบนที่ดินกว่าครึ่งไร่ พร้อมสระว่ายน้ำริมทะเลสาบ และลิฟท์ส่วนตัว
ด้านบมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เผยว่าปีนี้จะเปิดโครงการใหม่มากขึ้น 50% เจาะในไตรมาส 2 เปิดขายโครงการราคาแพงที่สุดแห่งปี วีเว่ พระราม 9 (VIVE พระราม 9) มูลค่าโครงการ กว่า 2 พันล้านบาท ในราคาเริ่ม 28 ล้านบาท บนพื้นที่ 25 ไร่ จำนวน 75 แปลง พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 324 ตารางเมตร บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 68 ตารางวา ขึ้นไป โดยมีจุดเด่นด้านศักยภาพทำเล ใกลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา ,รถไฟฟ้าแอร์พอตลิ้ง สถานีหัวหมาก และ เซ็นทรัล พลาซ่า แกรนด์ พระราม9 ตัดเข้าสู่ CBD
ทำเลรามอินทราคึก ขณะทำเลทองคำ อย่าง ย่านเลียบด่วน รามอินทรา หรือ ถนนประดิษมนูญธรรม ก่อนหน้า บมจ.โนเบิล เพิ่งฉีกตลาดหรู ผ่านโครงการบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ Noble Curate (โนเบิล คิวเรท) มูลค่า 1,221 ล้านบาท บนที่ดิน 9.3 ไร่ ใกล้ คริสตัล พาร์ค เอกมัย-รามอินทรา โดยการพัฒนา จะเป็นการขายที่ดินเปล่ารวม 15 แปลง ขนาดตั้งแต่ 161-247 ตารางวา ราคาเริ่ม 80 ล้านบาท ถึง 120 ล้านบาท สำหรับการสั่งสร้างบ้านขนาด 1,000 ตารางเมตรขึ้นไปแล้ว
ในโซนของรามอินทรา - เกษตรนวมินทร์ ยังมีโครงการเด่น The Royal Residence (เดอะรอยัล เรสซิเด๊นซ์) ถ.ประเสริฐมนูกิจ27 ซึ่งเป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี บนที่ดิน 76 ไร่ ราคาเริ่มประมาณ 70 ล้านบาท ในรูปแบบ บ้านเดี่ยวออกแบบได้เอง คฤหาสน์หรูสไตล์ Oriental Victorian Series ภายใต้การพัฒนาต่อ ของกลุ่ม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้
ทั้งนี้ พบ บริษัท เดอะ วัน เอสเตท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด อยู่ระหว่างเปิดขาย บ้านหรูซูเปอร์ลักชัวรี ราคาเริ่ม 38 ล้านบาท บนถนนศรีนครินทร์ จำนวน 18 ยูนิต ดีไซน์คล้ายรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว "โครงการ BIBURY SRINAKARIN" ภายในวิลล่า ประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำส่วนตัว พร้อมห้องนั้งเล่นติดสระว่ายน้ำได้โดยตรง ทำเลใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ,ห้างพาราไดซ์ พาร์ค และซีคอนสแควร์ เป็นต้น
เช่นเดียวกับ บริษัท สัมมากร เปิดขายวิลล่าสุดหรูโครงการใหม่ บนถนนพัฒนาการ 20 " รูปแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 61-133 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 778 ตร.ม. จำนวน 35 ยูนิต แบ่งออกเป็น คลัสเตอร์ เน้นสังคมส่วนตัว มีระบบสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการและสวนสาธารณะรายล้อม ในราคาเริ่ม 49 ล้านบาทอีกด้วย
2/5/2565 ฐานเศรษฐกิจ (2 พฤษภาคม 2565)
