ปี 2565 บิ๊กอสังหาฯ ขยับ ลุยออกหุ้นกู้ ระดุมทุน สู้ศึกปีเสือ หลังประเมิน เศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว แสนสิริ ประเดิม "หุ้นกู้ดิจิทัล" พันล้าน ลุ้นอสังหาฯโตไม่ต่ำ 4.5% ขณะอนันดา - โนเบิล เตรียมทุน เปิดใหม่ร่วม 7.5 หมื่นล้าน นายกฯมีศักดิ์ เผย ปีนี้หน่วยเปิดใหม่ ทะลักเพิ่ม 50%
จากปัจจัยบวก ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศ ผ่อนปรนมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราว ผลบังคับใช้สำหรับ สัญญาเงินกู้ยืม ซื้อที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 - 31 ธันวาคม 2565 ประกอบกับมาตรการเปิดประเทศ และ สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ในประเทศไทย อยู่ในวงจำกัด ควบคุมการติดเชื้อได้ระดับหนึ่ง จากอัตราการฉีดวัคซีนภาพรวมเกิน 100 ล้านโดส
โดยประชาชนปรับวิถีชีวิตสู่วิถีใหม่เป็นกิจวัตร ทำให้ภาคธุรกิจต่างๆ เริ่มกลับมาให้ความเชื่อมั่นต่อระบบเศรษฐกิจอีกครั้ง ส่งสัญญาณภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย เตรียมความพร้อมเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2565 อย่างคึกคัก
สอดคล้อง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมิน ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยไทย ปีนี้ ว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ จากกิจกรรมการซื้อขายที่ปรับตัวดีขึ้นกว่าปี 2564 เฝ้าระวังเพียง "สถานการณ์โอมิครอน " ไม่ให้การระบาด กลับมาทวีความรุนแรง ซึ่งอาจทำให้ "กำลังซื้อ" กลับไปสู่ความเปราะบางอีกครั้ง
ส่วนแนวโน้มการลงทุน โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ของผู้พัฒนาอสังหาฯ จะเห็นการกลับมาลงทุนใหม่มากกว่าปีก่อนหน้า แต่เป็นไปอย่างระมัดระวัง คาดหน่วยเปิดใหม่ ในพื้นที่ กทม.-ปริมณฑล จะอยู่ที่ 6 6.6 หมื่นหน่วย ในรูปแบบแนวราบ ตลาดกลาง-บน ที่สามารถรับรู้รายได้ได้เร็ว ขณะคอนโดมิเนียม ทำเลชุมชน กลุ่มราคาราว 3 ล้านบาท จะได้รับความนิยม
"ฐานเศรษฐกิจ" ตรวจสอบฟาก ผู้พัฒนาฯ พบเปิดศักยราชปีเสือ แม้ยังไม่มีการประกาศแผนดำเนินงานรายปี 2565 แต่เริ่มมีความเคลื่อนไหว เกี่ยวกับกับการลงทุน โดยเฉพาะการระดมเม็ดเงิน เพื่อรองรับการขยายธุรกิจ ในรูปแบบการออก "หุ้นกู้" หรือ ตราสารหนี้ ในกลุ่มผู้พัฒนารายใหญ่อย่างต่อเนื่อง
แสนสิริขายหุ้นกู้ดิจิทัล
ล่าสุด บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ) เปิดระดมทุน ในรูปแบบ "หุ้นกู้ดิจิทัล" มูลค่า 1 พันล้านบาท ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ เสนอดอกเบี้ยคงที่ 3.10% ต่อปี ระยะเวลาลงทุนเพียง 2 ปี 6 เดือน รับดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ซึ่งเป็นครั้งแรกที่เปิดจองในแอปพลิเคชัน เป๋าตังและมีราคาเปิดขาย เริ่มที่ 1,000 บาท ต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีการออกหุ้นกู้ของธุรกิจอสังหาฯ
ทั้งนี้ นายเศรษฐา ทวีสิน ประธานอำนวยการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.แสนสิริยอมรับว่า แม้ขณะนี้ประเทศไทย กลับมามีความเสี่ยงอีกครั้ง จากความไม่แน่นอนของสถานการณ์โอมิครอน ทำให้ทุกภาคส่วนเฝ้าระวัง และเศรษกิจเปราะบางอีกครั้ง แต่อย่างไรก็ตาม คาดรัฐบาล จะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งภาคธุรกิจอสังหาฯ เป็นอุตสาหกรรมใหญ่มีผลต่อ จีดีพี อย่างไรเสีย ต้องเกิดการลงทุน เพื่อผลักดันให้ประเทศผ่านช่วงเวลาลำบากนี้ไปให้ได้
"ภาคอสังหาฯ สัมพันธ์กับทิศทางเศรษฐกิจ มอง GDP ปีนี้โต 3% จะกระทุ้งอสังหาฯ โต ได้ 4.5-5% ทั้งนี้ ยังขึ้นอยู่กับ ปัจจัยหนี้ครัวเรือนร่วมด้วย เพราะกดกำลังซื้อ ,ความไม่แน่นอนโควิด , ความขัดแย้งของจีน - สหรัฐ แต่หวังว่ารัฐบาลจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจออกมา เรื่อยๆ ส่วนเอกชนเอง เราก็พร้อมจะลงทุน "
อนันดา - โนเบิล เปิดใหม่ 7.5 หมื่นล.
ขณะอีกค่ายใหญ่ ที่ประกาศจะกลับมาลงทุนใหญ่ อย่าง บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โดย นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ระบุ บริษัทเตรียมเปิดขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ในช่วงเดือนมกราคมนี้ อายุ 1 ปี 6 เดือน เสนออัตราดอกเบี้ย 4.50% ต่อปี ขณะที่หุ้นกู้อายุ 2 ปี 6 เดือน ให้อัตราดอกเบี้ย 5.40% ต่อปี ยืนยัน ภาคธุรกิจอสังหาฯ มีแรงหนุน หลัง ธปท.ปลดล็อคมาตรการสินเชื่อโดยการเพิ่มทุนดังกล่าว จะช่วยเพิ่มความแข็งแกร่งและความพร้อมให้กับบริษัทในการลงทุนและขยายธุรกิจใหม่ๆ
เจาะตามแผน อนันดา เผยก่อนหน้า จะออกหุ้นกู้รวมมูลค่าราว 5 พันล้านบาทในช่วงต้นปี 2565 สอดคล้องปีนี้ อนันดามีแผนเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ากว่า 2.8หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดฯ 5 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ ท่ามกลางการจับมือกับพันธมิตรใหญ่ เช่น มิตซุย ฟูโดซัง, บีทีเอส กรุ๊ป, เพรซิเดนท์ ดี เวนเจอร์, ดุสิตธานี, สแครทช์ เฟิร์สท์ และดิ แอสคอทท์ เป็นต้น
ด้าน บมจ.โนเบิล เร่งระดมทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่นกัน โดยพบขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นแบบแสดงรายการ เพื่อขอเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ต่อ คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดจะเปิดจองในช่วงเดือน ม.ค.นี้ รูปแบบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ย 4.60% ต่อปี
รายงานข่าวระบุ นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการเงิน ระบุ บริษัท เตรียมความพร้อมรับมือกับการฟื้นตัวของตลาดอย่างเต็มที่ ผ่านแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 18 โครงการ มูลค่ามาถึง 4.74 หมื่นล้านบาท เน้นการลงทุนพัฒนาโครงการแนวราบ และคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์ ครอบคลุมหลายเซกเม้นท์และทำเล เพื่อให้รับรู้รายได้ได้เร็วขึ้น หลังจากมีความมั่นใจเศรษฐกิจภายในประเทศ และการผ่อนคลายมาตรการ LTV จะช่วยผลักดันการฟื้นตัวของภาคที่อยู่อาศัย
ประเมินเปิดใหม่เพิ่ม50%
ทั้งนี้ นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ? นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ทิศทางข้างต้น สะท้อน ผู้พัฒนาฯ กลับมามีความเชื่อมั่นต่อภาคเศรษฐกิจอย่างชัดเจน หลังจากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอยู่ในภาวะ "ตกต่ำ" ประเมินปี 2565 จะเป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นตัวได้ โดยมีความหวังว่า ความต้องการซื้อที่เคยชะลอตัวและซึมลง จากสถานการณ์โควิด , เศรษฐกิจ จะกลับมา ขณะเดียวกัน มาตรการล็อกดาวน์ และนโยบาย Work From Home ที่ยังคงมีอยู่ในปัจจุบัน ก่อให้เกิดดีมานด์ในตลาดแนวราบ รวมถึงคอนโดฯ ที่มีฟังก์ชั่นด้านพื้นที่หลากหลายเพิ่มขึ้นอย่างมาก ประเมินปี 2565 จะมีการเปิดหน่วยที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่าปี 2564 ที่ราว 50% โดยเฉพาะตลาดแนวราบ เนื่องจากผู้พัฒนาฯ มองทิศทาง "โอมิครอน" อาจไม่ได้รุนแรงมากนัก
10/1/2565 ฐานเศรษฐกิจ (10 มกราคม 2565)
