info@icons.co.th 02 810 8892-6 3.238.147.211

ตลาดหาจุดสมดุล เอ็น.ซี. ลุยแนวราบ

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มไปด้วยความท้าทายทั้งปัจจัยภายในและภายนอกประเทศสำหรับปี 2563 นั้น แม้จะมีมาตรการช่วยกระตุ้นจากรัฐ บวกกับอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับตํ่าสุด พยุงฐานตลาดเรียลดีมานด์ในกลุ่มราคาไม่แพง ก็ไม่อาจทำให้ผู้ประกอบการวางใจได้ สละเรือธงกลุ่มคอนโดฯ ขยายไปยังกลุ่มแนวราบ ครอบคลุมทุกโปรดักต์ กลายเป็นตลาดที่คาดจะมีการแข่งขันร้อนแรงสุด บมจ. เอ็น .ซี. เฮ้าส์ซิ่ง โดย นาย

สมนึก ตัณฑเทอดธรรม วิเคราะห์ตลาดชี้การแข่งขันที่สูง กลายเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ ท่ามกลางปัจจัยท้าทายผู้ประกอบการสูง สบโอกาสงัดแลนด์แบงก์เก่า ต้นทุนตํ่าส่ง 5 โครงการใหม่ ผ่าน 3 กลยุทธ์มัดใจ ระบุขณะนี้ตลาดกำลังหาจุดสมดุล หลังทุกฝ่ายปรับตัว-ช่วยระวัง คาดนำมาซึ่งความเข้มแข็งและภาวะตลาดที่แข็งแรงทุกด้าน ปัจจัยรุมเร้า

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2563 มองว่าเต็มไปด้วยความท้าทาย จากหลายปัจจัยกระทบ ซึ่งคาบเกี่ยวจากปีที่แล้ว โดยเฉพาะปัจจัยภายนอกประเทศ แม้สหรัฐฯ และจีน จะบรรลุข้อตกลงด้านภาษี แต่เชื่อประเด็นอื่นๆคงไม่จบง่ายๆ จากการแย่งชิงเป็นมหาอำนาจของยักษ์ใหญ่ 2 ชาติ ซึ่งจะกระทบต่อเศรษฐกิจโลก เช่นเดียวกับความกังวลถึงความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลาง ที่ยังต้องเฝ้าระวัง และล่าสุดกับกรณีไวรัสโคโรนา มีผลโดยตรงกับภูมิภาคเอเชียและไทย กระทบการส่งออก การลงทุน และการท่องเที่ยว ส่วนปัจจัยภายใน เรื่องเศรษฐกิจ คงอยู่ในภาวะที่ทรงตัว หรือไปต่อได้เล็กน้อย เพราะไทยยังมีภูมิคุ้มกันในแง่พื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดี หนี้สินต่อจีดีพียังตํ่าเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ แต่ก็ยังมีความไม่แน่นอนเช่นกัน ฉะนั้นในภาคธุรกิจต้องเตรียมตัวเตรียมใจให้พร้อม

รุก-รับช่วยกันปรับอย่างไรก็ตาม การที่รัฐมองภาคอสังหาฯ เป็นอุตสาหกรรมเป้าหมาย ถือเป็นเครื่องจักรขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ทำให้เริ่มเห็นการปรับตัวจากทุกฝ่ายอย่างดีมาตั้งแต่ปีที่แล้ว เริ่มตั้งแต่ผู้บริโภค พบมีการประเมินตนเอง ทำอย่างไรให้ตนเองเข้มแข็ง (การเงินพร้อม) ก่อนซื้อ ด้าน 3 สมาคมอสังหาฯ ก็มีการศึกษาผลกระทบตลาดก่อนออกมาตรการมากระตุ้นตลาด ส่วนภาคสถาบันการเงิน ช่วยกระตุ้นในการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่ฝั่งผู้ประกอบการช่วยกันชะลอและดูความเป็นไปได้ของโปรดักต์,ทำเล กันมากขึ้น นำมาซึ่งสภาพตลาดที่มีการเปลี่ยน แปลง ปรับตัว ในแง่ดีหลังจากนี้ สมนึก ตัณฑเทอดธรรม“เราเห็นภาพทุกฝ่ายช่วยกันระมัดระวัง ดูแลตัวเองกันเต็มที่ ปรับกันมาตั้งแต่ปีที่แล้ว เหลือเพียง ดีมานด์ และซัพพลาย ที่คงต้องหาจุดสมดุลอีกสักระยะ คาดน่าจะเป็นกลไกให้ตลาดฟื้น และคงไม่มีอะไรแย่ลงอีก” ไร้ภาระต้นทุนนายสมนึก กล่าวต่อว่า แม้ปัจจัยภายนอกยังเป็นความท้าทาย ขณะที่ปัจจัยภายในก็มีมาก แต่ไม่ได้มองเป็นเรื่องบั่นทอน เนื่องจากบริษัทมีฐานลูกค้าที่มั่นคง จากการดำเนินธุรกิจมานาน 20 ปี บวกกับกลยุทธ์ ที่สอดคล้องกับกำลังซื้อ ทั้งด้านโปรดักต์ที่พัฒนาเพื่อผู้อยู่อาศัยยุคใหม่, ด้านบริการลูกค้า ผ่านบริษัทนิติบุคคลของตนเอง และด้านนวัตกรรม โดยร่วมกับพันธมิตรต่อยอดเทคโนโลยี เข้าเสริมให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายมากขึ้น จะเป็นแรงส่งสำคัญในการแข่งขัน เช่นเดียวกับต้นทุนในการบริหารงาน ซึ่งถือว่าได้เปรียบ จากภาระหนี้สินต่อทุนที่ตํ่า เพราะแม้มีภาวะช็อกเกิดขึ้นในตลาดก็จะสามารถเอาตัวรอดได้ และบริษัทยังมีจุดแข็ง เรื่องต้นทุนที่ดินที่ตํ่าอีก จากการมีแลนด์แบงก์สะสมไว้จำนวนมากนับร้อยไร่ ช่วยทำให้การขยายโครงการใหม่ สามารถทำได้ในต้นทุนที่ไม่แพงเหมือนการซื้อใหม่ในปัจจุบัน“เรามีที่ดินสะสมจำนวนมาก รองรับการพัฒนาโครงการได้อีกหลายปี หากเฉลี่ยใช้ประมาณ 200 ไร่/ปี ส่วนมากกระจุกตัวในกทม.-ปริมณฑล และโซนอีอีซี ถ้าปีหน้าสถานการณ์ดี ก็ง่าย ไม่มีภาระเรื่องต้นทุน”

แข่งแนวราบหนุนผู้ซื้อทั้งนี้ สำหรับแผนการดำเนินงานปี 2563 นั้น บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ในกลุ่มแนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด) รวม 5 โครงการ มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 2.7 พันล้านบาท โดยจะโฟกัสในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ที่ยังมีดีมานด์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าคนจบใหม่, คนชนชั้นกลาง และสามารถสต๊อกสินค้าได้โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์เฮาส์ ถ้าสภาพตลาดขายคล่อง ไปได้ดี ซึ่งจะช่วยให้บริษัทรับรู้รายได้ได้เร็วขึ้น โดยเล็ง 3 ทำเลใหม่ คือ รังสิต, นครปฐม และโซนอีอีซี อย่างไรก็ตาม คาดทิศทางตลาดแนวราบปีนี้จะแข่งขันสูง โดยเฉพาะช่วงเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นฤดูจัดงานมหกรรมบ้าน-คอนโดฯประจำปี และช่วงปลายปีปิดยอดขาย ผ่านการอัดโปรโมชันแรงๆ ทั้งจากรายเก่าที่ต้องการรักษาฐานลูกค้า และรายใหม่จากเดิมที่อยู่ในตลาดคอนโดฯ มาจับแนวราบ ซึ่งมองเป็นจังหวะดีของผู้ซื้อ ที่จะได้ประโยชน์มากขึ้น ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ตํ่าสุด แบงก์แข่งขันกันปล่อยสินเชื่อ อยู่ที่ว่าผู้ประกอบการจะทำได้แค่นี้ เพราะต้นทุนที่ดินยังสูง สำหรับการพัฒนาในกลุ่มราคาดังกล่าว “การแข่งขันในแนวราบคงมาเป็นช่วงๆ เป็นการหาจุดสมดุล พบหลายรายยังบุกต่อ บางรายก็ชะลอดูโอกาส บ้างก็ระบายสต๊อก ถือเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อปีนี้”

15/2/2563  ฐานเศรษฐกิจ (15 กุมภาพันธ์ 2563)

แนะนำคู่ค้า