info@icons.co.th 02 810 8892-6 3.238.107.166

เบรกคอนโดฯพันล้าน คลังคาซ่า เลื่อนยาว1ปี

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

เบรกคอนโดฯพันล้าน ‘คลังคาซ่า’เลื่อนยาว1ปี หลังสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจังหวัดนครราชสีมาและภาคอีสาน เจ้าของบิ๊กโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส (MIXED-USE COMMERCIAL PROJECT) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา อาคารและห้องพักขายได้ช้ากว่าแผนจึงมีค้างสต๊อกอีกหลายยูนิตผู้ประกอบการจึงต้องปรับตัวเพื่อรับกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้นสำหรับ”คลังคาซ่า” ได้ชะลอการก่อสร้างคอนโดมิเนียม เฟส 2 เป็นคอนโดฯพรีเมียมขนาดใหญ่ จำนวน 2 แห่ง รวม 500 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 1,000 ล้านบาท จากแผนเดิมจะก่อสร้างแท่งแรกในไตรมาส 3 ปีนี้ โดยโครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อมคลับเฮาส์ เนื้อที่ 2,000 ตารางเมตร ที่จอดรถเกิน 50%“แผนเดิมเฟสนี้จะเริ่มการก่อสร้างปีนี้ ตอนนี้ทุกอย่างต้องชะลอออกไป 1 ปี เพื่อระบายสต๊อกที่เหลืออยู่ก่อน เพื่อให้กระแสเงินสดเข้าให้เกิดความสมดุลกัน

ส่วนโครงการที่ให้เช่าคิดเป็น 10% ของโครงการทั้งหมด ผู้เช่าได้ขอปรับลดค่าเช่าลง เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้เช่า จึงทำให้รายได้ที่เกิดขึ้นส่วนนี้ของกิจการหดหายไปด้วย ทุกอย่างกระทบกันไปหมด”ด้านการขายในช่วงเดือนมีนาคมที่มีการระบาดหนักนั้น ยอดขายคอนโดฯหายไปถึง 70 เปอร์เซ็นต์ เดือนถัดมากระเตื้องขึ้นบ้างโดยยอดขายยังหายไป 50 เปอร์เซ็นต์ เดือนพฤษภาคมนี้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคเริ่มดีขึ้นเล็กน้อย ยอดขายหายไปเหลือ 30-40 เปอร์เซ็นต์ เพราะคนยังไม่มั่นใจอนาคต โดยเฉพาะเรื่องความมั่นคงในอาชีพและรายได้

“ปีนี้คลังคาซ่าจะไม่มีสินค้าใหม่ ๆ ออกมา แต่จะเน้นการขายคอนโดฯ อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮาส์ ที่เหลือในสต๊อกประมาณ 180 ยูนิต โดยครึ่งหนึ่งเป็นคอนโดมีเนียมระดับพรีเมียม โดยจะอัดโปรโมชันสุดคุ้มออกมาต่อเนื่อง ถือเป็นการคืนกำไรให้กับลูกค้า อาจจะมีโปรโมชันลดราคาที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน เพื่อให้มีกระแสเงินสดเข้ามาหมุนเวียนในกิจการมากขึ้น คาดว่าถึงสิ้นปีนี้น่าจะดีขึ้น แต่คงไม่เหมือนเดิม และจากนี้ไปต้องปรับสู่แนวปฏิบัติของวิถีปกติใหม่ หรือ New Normal เกิดขึ้นนายสุดที่รัก กล่าวอีกว่า แม้ภาครัฐจะออกมาตรการมาช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงการระบาดโควิด-19 ทั้งเรื่องมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนอง รวมถึงการลดความเข้มข้นในการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) แต่ก็ยังช่วยได้ไม่มาก

โดยทุกพื้นที่ต่างเจอปัญหาภาษีการโอนสำหรับประชาชนทั่วไปที่ไม่ใช่นิติบุคคล ที่ยังต้องแบกรับภาระจากอัตราภาษีที่สูงมากถึง 3.3% บางรายอยากขายที่ดินเพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินมาเป็นเงินสดก็ติดขัด รัฐควรขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนองที่ให้กับนิติบุคคลครอบคลุมถึงบุคคลธรรมดาด้วยคลังคาซ่าพัฒนาโครง การ “เดอะลิงค์88” บนที่ดินขนาด 300 ไร่ ที่แปลงใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช ในรูปแบบโครงการ มิกซ์ยูส คอมเมอเชียล ทั้งโครงการมีมูลค่าลงทุนเฉียด 10,000 ล้านบาท จำนวนที่พัก 4,000 ยูนิต โดยมีทั้งส่วนที่พัฒนาเอง โดยได้ดำเนินการแล้วในเฟสแรก ประกอบด้วย ที่พักอาศัยแนวดิ่ง คอนโดมีเนียม “ซิตี้ลิงค์” 10 อาคารรวม 800 ยูนิต บ้านเดี่ยวทั้งระดับพรีเมียม บ้านแฝด รวมถึงอาคารพาณิชย์ และมีแผนเดินหน้าเฟส 2 เป็นคอนโดฯหรู 2 แท่ง 500 ยูนิตในปี 2563 แต่ปรับแผนเลื่อนไป 1 ปีจากผลกระทบโควิด-19นอกจากนี้ยังมีโครงการจับมือพันธมิตรเข้ามาพัฒนาพื้นที่ ทั้งการลงทุนโรงแรมบีทู 124 ล้านบาท โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ มูลค่า 400 ล้านบาท และโรงพยาบาล ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ โดยยังเหลือที่อีก 83 ไร่ รอการพัฒนาในอนาคต โดยจะก่อสร้างเป็นพักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ศูนย์ประชุม (Convention Center) อาคารสำนักงานและคลังซูเปอร์มาร์เก็ต

25/5/2563  ฐานเศรษฐกิจ (25 พฤษภาคม 2563)

แนะนำคู่ค้า