info@icons.co.th 02 810 8892-6 3.230.154.90

ภูเก็ต-เชียงใหม่ สวรรค์ของต่างชาติ

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ขณะที่ “ภูเก็ต-เชียงใหม่” น้ำขึ้นก็ต้องรีบตัก เมื่อนักลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติจากทั่วโลก ยังคงคลั่งไคล้ใหลหลง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเริ่มตื่นตัว

ในงานสัมมนาประชาชาติธุรกิจ “New Era Economy อนาคตประเทศไทย” ที่โรงแรมพูลแมน คิงเพาเวอร์ รางน้ำ

คุณเต-ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม บอสใหญ่ ศุภาลัย ได้กล่าวในหัวข้อ The Next Chapter…เรียลเอสเตตไทย

“ศุภาลัย” ประสบความสำเร็จในการบุกตลาดต่างจังหวัด และทำรายได้ในสัดส่วนที่สูงถึง 40% และพูดถึง “ภูเก็ต” แบบเซอร์ไพรส์ว่า

แล้วตลาดต่างจังหวัดจาก 22 จังหวัดที่ลงทุนไป พบว่า หลังโควิดตลาดเริ่มฟื้นตัวชัดเจน โดยเฉพาะหัวเมืองหลักอย่าง “ภูเก็ต” มีการเติบโตแซงหน้า “ชลบุรี-ระยอง” ไปแล้ว

ทั้ง ๆ ที่ภาคตะวันออกคือทำเลสร้างรายได้ให้ศุภาลัยมาตลอด เรียกว่า พลิกล็อกจนกลายเป็นประเด็น

ล่าสุด “ไนท์แฟรงค์” ออกข่าวว่า นักลงทุนต่างชาติกลับมาแห่ซื้ออสังหาฯภูเก็ตอีกระลอก โดยเฉพาะ “จีน-รัสเซีย”

ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกก่อนหมดไตรมาสแรกของปี 2566 ทำให้ประเทศไทยมีความเชื่อมั่นมากขึ้น จากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่ดีดตัวกลับจากการเปิดประเทศของไทยและจีน

รวมถึงการเมืองไทยที่กำลังจะมีการเลือกตั้งใหญ่

ต้องยอมรับว่าภูเก็ตยังเป็นตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อพักผ่อน เป็นไข่มุกอันดามันที่นักเดินทางทั่วโลกต้องเช็กลิสต์มาปักหมุดและซื้ออสังหาฯอยู่อาศัย หรือไม่ก็ปล่อยเช่า

ที่น่าแปลกใจจากที่เคยเป็นตลาดของฝรั่งแถบยุโรปและสแกนดิเนเวีย มาวันนี้กลายเป็นฝรั่งรัสเซีย ที่เคยเป็นลูกค้าและทุนใหญ่ครองเมืองพัทยาแนว ๆ มาเฟีย

เมื่อลงรายละเอียดประเภทอสังหาฯ หนีไม่พ้นคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณหาดบางเทาร้อยละ 45 รองลงมาคือหาดลายันร้อยละ 31

ส่วนภาพรวมตลาดคอนโดฯในภูเก็ตเมื่อปลายปี 2565 ขายได้ 18,613 ยูนิต จาก 24,211 ยูนิต ในปี 2564 ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายอีก 5,598 ยูนิต ไนท์แฟรงค์คาดว่า ตลาดจะกลับสู่ภาวะปกติเหมือนก่อนช่วงโควิดภายใน 1-2 ปี

แน่นอน ดีมานด์พุ่ง ราคาย่อมพุ่ง การตัดสินใจซื้อของต่างชาติจะมองเรื่องของ “ทำเล-ราคาขาย-ชื่อเสียงแบรนด์เจ้าของโครงการ” เป็นหลัก

แต่สิ่งที่กังวลคือ ต้นทุนที่แปรเปลี่ยนเร็ว และแรงงานที่ยังขาดแคลนต่อเนื่อง

นอกจากวิลล่าที่ขายดีจนถูกทุบสถิติไปแล้วในภูเก็ต ลูกค้าชาวจีนยังคงเข้ามาแห่ซื้อบ้าน-คอนโดฯในเชียงใหม่อย่างต่อเนื่องอีกเช่นกัน

เรียกว่า ดีมานด์ไหลทะลักเข้ามาเหมือนฝุ่นพิษ PM 2.5 ในภาคเหนือ

เหตุผลหลายประการที่จีนชอบเชียงใหม่คือ ไม่ไกล อากาศดี ค่าครองชีพถูก

หากลงทุนก็มีกำไร หากอยู่ในวัยเกษียณก็มีความสุข

ทั้งภูเก็ตและเชียงใหม่ จึงเป็นสวรรค์ของชาวต่างชาติ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ฟันธงว่า เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมมากที่สุดเป็นอันดับ 4 รองจากภูเก็ต (อันดับ 3) ชลบุรี (อันดับ 2) และกรุงเทพฯ (อันดับ 1)

โดยมีชาวจีนครองอันดับ 1 สัญชาติที่รับโอนคอนโดฯมากที่สุดตลอด 5 ปีย้อนหลัง (ปี 2561-2565) และเป็นจำนวนที่มากกว่าจำนวนของสัญชาติอันดับ 2-10 รวมกันซะอีก

การเปิดประเทศของจีนเมื่อต้นปี 2566 ส่งผลชัดต่อตลาดนักท่องเที่ยวและกลายเป็นผู้ซื้ออสังหาฯ มากที่สุดหลังรัฐบาลจีนเปิดประเทศเป็นทางการแค่ครึ่งชั่วโมง

ทั้งทำเอายอดจองโรงแรมจากนักท่องเที่ยวจีนวิ่งปรู๊ดขึ้นจนรับจองแทบไม่ทัน ส่งผลให้ยอดเข้าพักเพิ่มพรวด 40% เมื่อปีที่แล้ว และพุ่งถึง 90% ในทันที จีนช่างหวือหวาจริง ๆ

29/3/2566  ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ( 29 มีนาคม 2566 )

ช่องยูทูปของ iCONS